1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=기호(1-3): 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제401호, 제402호, 제403호로서, (2021.06.21.사용승인) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시창호 마감 등으로 이용 중입니다.
4) 이용상태=기호(1-3): 근린생활시설(상호명"명천시티케이골프클럽")로 이용 중입니다.
5) 설비내역=냉·난방설비, 기본적인 위생 급·배수설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 8m 내외, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1):도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>이며,토지기호(2):도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항: 미상입니다. - 기타사항:"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1,2,3번 부동산은 철골철근콘크리트조 평지붕 5층 근린생활시설 및 업무시설의 4층으로 공부상 401,402,403호로 구분되어 있으나 현황은 4층 전체를 통합하여 하나의 스크린골프장 및 연습장으로 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-02에 685,000,000원 (35.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
