[충주시 앙성면 공장] 충청북도 충주시 앙성면 와평1길 57-32 경매문의 <2023타경30566> 충청북도 공장 경매

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[충청북도 충주시 공장경매] 충청북도 충주시 앙성면 와평1길 <2023타경30566>

2023타경30566
청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로 감정가 1,199,045,320원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 613,911,000원으로
청주지방법원 충주지원 경매1계 전화 :☎ 043)841-9121에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경30566 (청주지방법원 충주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 와평1길 57-32 지도 보기				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
사건번호	2023 타경 30566	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,199,045,320원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2023.02.15
최저입찰가	(51%) 613,911,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.02.16
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.05.18
경매청구금	1,680,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	1,286.04㎡(389.03평)	토지면적	3,764.00㎡(1,138.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	본평리 622-5	공장용지	165㎡ (49.91평)
	본평리 625-4	공장용지	3456㎡ (1,045.44평)
	본평리 625-3	도로	143㎡ (43.26평) 주식회사오토엑스포트지분 697분의143
건물	와평1길 57-32	단층공장	500.49㎡ (151.40평)
	와평1길 57-32	단층공장	318.59㎡ (96.37평)
	와평1길 57-32	단층공장	243.96㎡ (73.80평)
제시외건물	본평리 625-4	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	본평리 625-4	계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함
	와평1길 57-32	공장 일부 및 차양	221 ㎡(66.85평) 포함
	와평1길 57-32	기계기구	포함

진행	(입찰28일전)

2024-02-26 유찰

(100%) 1,199,045,320원

2024-04-01 유찰

(80%) 959,236,000원

2024-05-07 유찰

(64%) 767,389,000원

2024-06-10 진행

(51%) 613,911,000원

1) 위치 및 부근의 상황=- 감정평가 대상물건은 충북 충주시 앙성면 지당리에 소재하는 "복성저수지" 남동측 원거리에 위치한 공장(토지, 건물, 기계기구)으로 부근은 소규모 공장, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 - 기호1,2,6 : 대상토지까지 차량 진출입 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 근거리에 국도 제38호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 2) 형태 및 이용상태 - 기호1,2 : 완경사지대에 소재하는 2필 일단의 공업용 토지로 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지입니다.
- 기호6 : 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로 자체지반 평탄하며, 현황 도로로 이용 중입니다. 3) 인접 도로상태 - 기호1,2 : 대상토지 서측으로 노폭 약 6M 내외 도로(기호3)에 접합니다. - 기호6 : 대상토지 북측으로 노폭 약 4-5M 내외 도로에 접합니다.
4) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호2,6 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴· 젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
5) 공부와의 차이 - 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 및 이용상태 - 기호3,4,5 : 모두 일반철골조 판넬지붕 단층건물로 내, 외벽 : 판넬 마감, 바닥 : 에폭시 마감, 창호 : 새시창호 입니다.
- 사용승인일은 기호3: 2004.03.19., 기호4: 2004.07.02., 기호5: 2004.07.02.입니다.
- 기호3,4,5의 용도는 자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설입니다.
2) 설비내역 -3) 공부와의 차이 - 대상건물 기호3-5는 건물의 신축 이후 일부가 철거되었고, 주용도가 변경되었으나 변경등기되지 않은 상태로 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물의 면적과 용도가 일반건축물대장 및 현황과 상이하여 본 감정평가 시 건물의 면적 및 주용도는 일반 건축물대장을 기준으로 하였으므로 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
4) 기계/기구의 현상=1) 현상 및 관리상태 - 대상 기계기구는 형광등재활용라인 1set로 현황 가동 중단된 상태이며, 외관상 현상 및 관리상태는 보통이지만, 정상 작동 여부는 재확인이 필요합니다.
2) 공부와의 차이 - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 현장조사시 감정평가 대상 공장은 가동이 중단된 상태로 각 공정별 기계기구는 대부분 명칭, 제작년월일, 제작회사 등이 기재된 명판이 부착되어 있지 않은 상태였고, 일부는 귀 제시목록과 용도는 같지만, 동력과 같은 세부 규격이 상이한 것으로 조사 되었습니다. 그러나 채권자인 IBK기업은행으로부터 제시받은 평가대상 기계기구1(폐형광등재활용라인)의 견적서와 대상물건의 담보 목적 감정평가서 (기준시점 : 2021.12.24.) 등을 종합적으로 고려할 경우 귀 제시목록과 물적 동일성은 인정됩니다. 이에 기계기구1은 귀 제시목록과 견적서, 담보 목적의 감정평가서 및 세금 계산서 등을 종합적으로 고려하고, 현황을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바라며, 이와 관련한 상세사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" pp.4-5에 기재하였습니다.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=1) 제시목록 외의 물건 - 대상토지 기호2 지상에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 제시외컨테이너는 감정평가제외 하였습니다.
- 대상건물 기호3-5의 부합물인 제시외건물㉠이 소재하여 개략적으로 용도와 구조를 파악 하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였습니다.
- 대상토지 기호2에 관정으로 추정되는 소유자미상의 제시외구축물㉡이 소재하고, 해당 구축물은 대상건물 기호3 벽면에 부착된 "심정용 수중펌프 조작패널"과 연결되어 있으므로 일반적인 공업용수 용도의 관정을 기준으로 감정평가 하였습니다.
- 대상토지 기호2에 소유자미상의 제시외계근대㉢(지중식)이 설치되어 있어 개략적으로 크기를 실측하고, 최대 계량치 등은 탐문조사 결과인 50ton을 기준으로 감정평가 하였 습니다.
- 대상건물 기호4 내.외부에 소재하는 기계기구1은 귀 제시목록에는 포함되지 않은 소유자 미상의 제시외기계기구㉣(집진기, 에어드라이어, 에어리시브탱크 및 에어컴프레서)과 연결되어 있으므로 제시외기계기구㉣은 기계기구1의 가치에 포함하여 감정평가하되, "기계기구명세표" 비고란에 집진기 등의 가격을 구분하여 기재하였으니 업무진행시 참고 하시기 바랍니다. - 대상건물 기호4 내부에는 기계기구1(형광등 재활용 라인)의 공정별 기계의 설치 및 배치 등을 위한 패널 및 철구조물 등이 있고, 철구조물 등은 채권자인 IBK기업은행으로부터 제시받은 기계기구1의 견적서에도 포함되어 있는 바 기계기구의 감정평가시 이를 고려 하였습니다.
- 대상건물 기호5 내부에 소재하는 소유자미상의 제시외기계기구㉤(리본교반기 및 진동 선별기가 1식으로 연결되어 있음.)은 귀 제시목록에는 포함되어 있지 않지만, 감정평가 목적 등을 고려하여 용도 및 규격 등을 개략적으로 파악하고, 현상 및 관리상태를 기준 으로 감정평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
2) 임대관계 및 기타 - 대상건물의 건축물현황도(배치도)를 기준으로 현장조사한 결과 대상토지 기호2와 연접한 타인 소유토지(본평리 620) 일부를 대상공장의 부속 토지로 점유·사용했던 것으로 추정 되며, 해당 부분 지상에 펜스가 설치되어 있으므로 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	미상	2021.03.19, 2021.09.22			미상 [월]미상	없음	미상
주OO	미상	2018.06.27			미상 [월]미상	없음	미상
백OO	미상	2022.08.17			미상 [월]미상	없음	미상
백OO	미상	2022.10.31			미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		백도윤 : 주민등록상 전입은 되어 있으나 임대차관계 불분명 백차진 : 주민등록상 전입은 되어 있으나 임대차관계 불분명 주식회사 그린에셋코리아 : 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명 주식회사 백성홀딩스 : 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록6 지분매각이나 공유자 우선매수권은 없음. -제시외 건물 및 물건(관정,계근대,형광등재활용라인 1set, 리본교반기 및 진동선별기) 매각 포함 -목록2 지상에 위치한 컨테이너 2동 매각 제외 -가동 중단 상태 공장으로, 기계기구 형광등재활용라인 1set도 가동 중단 상태임 -목록3 공부상 면적은 500.49㎡이나 건축물대장 및 현황상 358.56㎡임 -목록4 공부상 면적은 318.59㎡이나 건축물대장 및 현황상 281.35㎡임 -목록5 공부상 면적은 243.96㎡이나 건축물대장 및 현황상 180.4㎡임 -목록3, 4, 5의 용도는 자원순환관련시설 및 폐기물재활용시설임. -목록2와 인접한 타인 소유토지(본평리 620) 일부를 대상토지의 부속 토지로 점유, 사용했던 것으로 추정됨. -각 공정별 기계기구는 대부분 명칭, 제작년월일, 제작회사 등이 기재된 명판이 부착되지 않은 상태이고, 기계기구목록과 용도는 같지만 동력과 같은 세부규격이 상이하나 물적 동일성은 인정됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 이동식 콘테이너박스 2개 및 계근대 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문감정인의 평가가 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 감정평가 대상물건은 충북 충주시 앙성면 지당리에 소재하는 "복성저수지" 남동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.26.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	854,164,218원	481,551,500원	56.32 %	2.4회
6개월	20건	835,400,313원	492,394,226원	58.92 %	2.5회
12개월	30건	1,026,617,749원	522,987,081원	52200 %	2.9회