경상남도 김해시 한림면 김해대로 1102-19에 있는 공장
창원지방법원 2023타경3410이고요
감정가격은 4,263,344,250원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,728,540,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "명동일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 명동일반산업단지, 김해사이언스일반산업단지 및 중소규모 공장과 임야, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변지대입니다.
2) 토지의 상황=가. 형상 및 이용상황① 기호(1-4) : 완경사 지세의 사다리형 또는 장방형에 유사한 토지로서, "도로"로 이용중입니다. ② 기호(5) : 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 대부분 "공업용"이며, 일부 "진입로 및 법면상태"입니다. 나. 인접 도로상태 ① 기호(1-4) : 본건이 노폭 약 7-8m내외의 도로로 이용중입니다. ② 기호(5) : 북서측으로 노폭 약 7-8m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 진입로로 이용중입니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한① 기호(1-4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1), 성장관리계획구역(2023- 04-06)(한림 명동1구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>② 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>라. 제시목록외의 물건 없습니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 기호(5)는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 등에 관하여는 별도 전문적인 측량을 통한 확인 요하오니 참고바랍니다.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조① 기호(6) 일반철골구조 경사지붕(일부 슬래브지붕) 3층 건물로서, - 공장부분 벽 체 : 1.2m조적위 상단부 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 400x200mm 바 닥 : 하드너 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 약 9m. - 사무실부분 외 벽 : 1.2m조적위 상단부 판넬 마감. 내 벽 : 벽지, 치장목재 인테리어, 타일 등 마감. 바 닥 : 자기질타일, 일부 타일, 일부 몰탈 마감. 천 정 : 천정지마감. 창 호 : 새시 창호임. ② 제시외 물건 기호(ㄱ) 지하수관련설비 기호(ㄴ) 철파이프조 천막지붕 단층(작업장) 기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 (가추) 기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층(가추)입니다. 나. 이용상태 기호(6) 1층 공장, 2,3층 사무실입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 케이블트레이, 무동력환풍설비 및 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 기호(6)은 귀 제시목록상 "경사지붕"이나, 현황 일부 "슬래브지붕"입니다. 바. 기타참고사항 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=가. 기계기구 설치 장소 기호(5) 지상 및 기호(6) 1층 내부와 제시외 건물(ㄷ)에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 전반적인 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이 ① 기계기구(8) 중 취출로봇, 기계기구(13) 중 3)Air Dryer은 기준시점 현재 소재불명입니다. ② 기계기구(10)의 Rail은 귀 제시목록상 25m이나, 현황 약 30m이며, 기호(11)은 귀 제시목록상 Span:약 15M, Rail : 약 30M이나, 현황 Span:약 14M, Rail : 약 35M입니다. ③ 기계기구(16-30)은 목록중복상태입니다. 라. 기타 참고사항 없습니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=기준시점 현재 본 공장은 운영중단 상태로서, 건물 부대설비 및 기계기구 등의 정상 작동 여부 불분명한 바 이에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(6-1 ~ 6-3), 제시외 구축물(5-1), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 15식(6-4 ~ 6-18) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록1.~4.는 완경사 지세의 사다리형 또는 장방형에 유사한 토지로서 `도로`로 이용중이며, 본건이 노폭 약 7~8m내외의 도로로 이용중임. 목록5.는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 대부분 `공업용`이며, 일부 `진입로 및 법면 상태`임. 북서측으로 노폭 약 7~8m내외의 막다른 도로와 접하고 있으며, 본건 일부가 진입로로 이용중임. 목록5.는 일부 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 본건 지상에 소재하는 휀스, 바닥포장 및 자바라문, 조경수, 화단 등은 토지에 포함하여 평가됨. 목록6.은 1층 공장, 2,3층 사무실로 이용중이며, 공부상 `경사지붕`이나 현황 일부 `슬래브지붕`임. 일반건축물대장등본상 2009년 9월 24일 사용승인 후 2021년 11월 11일 공장 일부가 증축된 바 공장 기존부분과 증축부분, 사무실로 구분하여 평가됨. 공장 1층에 설치된 판넬조 창고, 펌프실 등과 칸막이, 중층 구조물 2식, 옥상소재 계단실 등 부합물은 건물에 포함하여 평가됨. 기계기구(6-11) 중 취출로봇, 기계기구(6-16) 중 3)Air Dryer는 소재불명임. 기계기구(6-13)의 Rail은 공부상 25m이나, 현황 약 30m이며, 기계기구(6-14)는 공부상 Span:약 15m, Rail:약 30m이나, 현황 Span:약 14m, Rail:약 35m임. 본 공장은 운영중단 상태로서 건물 부대설비 및 기계기구 등의 정상 작동 여부는 불분명하므로, 정상 작동 여부 재확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 ~ 4 토지는 현 `도로`로 사용중임.
2. 기호 5 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 6 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 비닐 천막 단층 작업장(B동 옆쪽)
(ㄴ) 경량철골조 판넬 지붕 단층 (A동과 B동사이 건물 뒤쪽)
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동이 있고, 일부 종물 및 부합물 소재함.
3. A동 사무동 옥상에는 (주)KT기지국 안테나(3대), SK텔레콤(주)기지국 안테나(1대)가 소재함. (주)KT기지국 담당자와 전화하여 문의하니 2014 ~ 2017.7.31.일까지만 년세로 180만원을 지급하였으나 그 이후에는 계약이 되지 않아 년세를 지급하지 않고 있고, SK텔레콤(주)기지국 담당자와 전화하여 문의하니 소유자 회사와 2017.8.24 ~ 2024.12.6.일까지 계약하여 년세로 150만원을 지급한다고 함.
4. 기호 5 토지의 지상에는 산업폐기물 및 공장에서 사용한 것으로 보이는 이동용 수레가 놓여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "명동일반산업단지" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 경사지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
