2023타경3410 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1102-19 (에이동) 공장경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3410 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 4계
2023 타경 3410 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1102-19 (에이동)
물건종별 공장 채권자 주OOO 감정가 4,263,344,250 원
대지권 5,425.00㎡(1,641.06평) 채무자 비OO 최저가 (51%)2,182,832,000 원  
건물면적 1,825.79㎡(552.30평) 소유자 비OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 3,066,018,756 원 
비고 1. 기호 1 ~ 4 토지는 현 `도로`로 사용중임. 2. 기호 5 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 6 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 비닐 천막 단층 작업장(B동 옆쪽) (ㄴ) 경량철골조 판넬 지붕 단층 (A동과 B동사이 건물 뒤쪽) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동이 있고, 일부 종물 및 부합물 소재함. 3. A동 사무동 옥상에는 (주)KT기지국 안테나(3대), SK텔레콤(주)기지국 안테나(1대)가 소재함. (주)KT기지국 담당자와 전화하여 문의하니 2014 ~ 2017.7.31.일까지만 년세로 180만원을 지급하였으나 그 이후에는 계약이 되지 않아 년세를 지급하지 않고 있고, SK텔레콤(주)기지국 담당자와 전화하여 문의하니 소유자 회사와 2017.8.24 ~ 2024.12.6.일까지 계약하여 년세로 150만원을 지급한다고 함. 4. 기호 5 토지의 지상에는 산업폐기물 및 공장에서 사용한 것으로 보이는 이동용 수레가 놓여 있음.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/02/29 4,263,344,250원 유찰
2차 2024/04/04 3,410,675,000원 유찰
3차 2024/05/09 2,728,540,000원 변경
4차 2024/07/18 2,728,540,000원 변경
5차 2024/10/10 2,728,540,000원 유찰
6차 2024/11/14 2,182,832,000원 매각
낙찰가 2,507,979,797원 (59%)
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.8.29. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 명동리 1177-15 도로 206㎡ (62.32평) 주식회사 엠제이플라텍지분 313분의206
명동리 1177-17 도로 62㎡ (18.76평) 주식회사 엠제이플라텍지분 46분의31
명동리 1177-20 도로 54㎡ (16.34평) 주식회사 엠제이플라텍지분 40분의27
명동리 1177-24 도로 56㎡ (16.94평)
명동리 1177-10 공장용지 5047㎡ (1,526.72평)
건물
 김해대로 1102-19 1층 공장 1460.61㎡ (441.83평)
김해대로 1102-19 2층 공장 182.09㎡ (55.08평)
김해대로 1102-19 3층 공장 182.09㎡ (55.08평)
제시외건물 명동리 1177-10 지하수관련설비 1식㎡ (0.30평) 포함
김해대로 1102-19 작업장 약 205.8㎡ (0.00평) 포함
김해대로 1102-19 가추 약 65.8㎡ (0.00평) 포함
김해대로 1102-19 가추 약 4.8㎡ (0.00평) 포함
김해대로 1102-19 기계기구 ㎡ 포함
경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "명동일반산업단지" 동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/경사지붕/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.8.29. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   일괄매각. 제시외 건물(6-1 ~ 6-3), 제시외 구축물(5-1), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 15식(6-4 ~ 6-18) 포함. 대항 력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록1.~4.는 완경사 지세의 사다리형 또는 장방형에 유사한 토지로서 `도로`로 이용중이며, 본건 이 노폭 약 7~8m내외의 도로로 이용중임. 목록5.는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 대부분 ` 공업용`이며, 일부 `진입로 및 법면 상태`임. 북서측으로 노폭 약 7~8m내외의 막다른 도로와 접하고 있으며, 본건 일부가 진입 로로 이용중임. 목록5.는 일부 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 본건 지상에 소재하는 휀 스, 바닥포장 및 자바라문, 조경수, 화단 등은 토지에 포함하여 평가됨. 목록6.은 1층 공장, 2,3층 사무실로 이용중이며, 공부상 `경사지붕`이나 현황 일부 `슬래브지붕`임. 일반건축물대장등본상 2009년 9월 24일 사용승인 후 2021년 11월 11일 공장 일부 가 증축된 바 공장 기존부분과 증축부분, 사무실로 구분하여 평가됨. 공장 1층에 설치된 판넬조 창고, 펌프실 등과 칸막이, 중 층 구조물 2식, 옥상소재 계단실 등 부합물은 건물에 포함하여 평가됨. 기계기구(6-11) 중 취출로봇, 기계기구(6-16) 중 3)Air Dryer는 소재불명임. 기계기구(6-13)의 Rail은 공부상 25m이나, 현황 약 30m이며, 기계기구(6-14)는 공부상 Span:약 15m, Rail:약 30m이나, 현황 Span:약 14m, Rail:약 35m임. 본 공장은 운영중단 상태로서 건물 부대설비 및 기계기구 등의 정상 작동 여부는 불분명하므로, 정상 작동 여부 재확인 요함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 20건 2,171,795,403원 1,396,380,350원 65% 2.8회
6개월 38건 2,160,451,022원 1,439,848,939원 67% 2.9회
12개월 69건 2,147,447,679원 1,446,156,770원 66% 2.8회