1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 동측인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 업무시설 등이 소재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 중 제7층 제703호로서,외벽 : 석재타일 붙임 마감 등,창호 : 샤시창틀에 유리창임.
4) 이용상태=공부상 현황 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현장조사시 폐문부재상태인바 구체적인 이용상황은 별도의 확인을 요함.
5) 설비내역=위생급배수설비, 승강기설비. 지하주차장시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 세장형 토지로서 현황 상업·업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에, 북동측으로 노폭 약 6미터내외의 보행자 전용도로에 접하며 도로상태는 양호한 편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2021.3.31.
2021.3.9.
2023.11.15
186,950,000
있음
2021.3.31.~2023.3.30.
김OO
703호
2021.03.31.
2021.03.09.
2023.11.16
186,950,000
있음
2021.03.31.~2023.03.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인: 김민정) : 임차인 김민정의 임차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.01.31.등기)있음(임차보증금 186,950,000원, 전입일자 2021.03.31. 확정일자 2021.03.09)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.01.31.등기)있음(임차보증금 186,950,000원, 전입일자 2021.03.31. 확정일자 2021.03.09)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-08에 121,000,000원 (60.20%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.4.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
