1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 장전중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 로변의 근린생활시설, 종교시설, 중소규모의 공동주택, 단독주택등으로 형성 되어있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 스톤코트 마감등 내벽: 벽지마감 및 타일 붙임등, 창호: 샷시창등의 구조임.
4) 이용상태= 업무시설(오피스텔)임-현재는 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역= 엘리베이터, 공동현관기, 공동소화전, 급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 부정형토지를 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.07.10
2020.06.10
2023.09.20
220,000,000
있음
2020.07.09-2022.07.08
매각물건명세 비고
김정옥 : 전세권등기(2020.07.28.자), 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령의 부동산의 표시 및 현황상 건물 외벽에 건물명이 표시되어 있지 않으나, 상가건물임대차 현황서상에는 건물명이 `금정산에코밸리아파트`로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 장전동 소재 장전중학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.28 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
