[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 <2023타경101017>
오늘은 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로에 있는 상가 물건을 포스팅합니다.
2023타경101017 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 884,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 565,760,000원입니다.
건물면적은 547.94㎡(165.75평)입니다. 토지면적은 91.42㎡(27.66평)입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 마산역 동측 인근에 위치하는 대아빌딩 10층 1001호로서 주변은 빌라, 소규모 재래시장(역전통합시장), 숙박 시설 및 근린시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 주차장까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됨.
3) 건물의 구조= 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부화강석 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
4) 이용상태= 업무시설(사무소)로 이용중임.
5) 설비내역= 제반 위생설비, 소방설비, 타워주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 "상업용" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남동측으로 광로, 북서측으로 소로한면의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2022.01.07(상가건물임대차 현황서상)
미상
100만원(상가건물임대차 현황서상) [월]30만원(상가건물임대차 현황서상)
없음
2022.01.05~2024.01.04(상가건물임대차 현황서상)
강OO
미상
2021.11.24(상가건물임대차 현황서상)
미상
300만원(상가건물임대차 현황서상) [월]30만원(상가건물임대차 현황서상)
없음
2021.11.24~2023.11.23(상가건물임대차 현황서상)
공OO
미상
2021.11.16(상가건물임대차 현황서상)
미상
100만원(상가건물임대차 현황서상) [월]15만원(상가건물임대차 현황서상)
없음
2021.11.15~2023.11.14(상가건물임대차 현황서상)
박OO
미상
2021.11.26(상가건물임대차 현황서상)
미상
300만원(상가건물임대차 현황서상) [월]30만원(상가건물임대차 현황서상)
없음
2021.11.26~2023.11.25(상가건물임대차 현황서상)
하OO
미상
2021.10.01(상가건물임대차 현황서상)
미상
500만원(상가건물임대차 현황서상) [월]50만원(상가건물임대차 현황서상)
없음
2021.10.01~2023.09.30(상가건물임대차 현황서상)
하OO
전부
미전입
미상
2023.04.12
4,000만원 [월]450만원
있음
2019.01.01 부터 2021.08.31.까지
(OO
미상
2021.10.18(상가건물임대차 현황서상)
미상
300만원(상가건물임대차 현황서상) [월]35만원(상가건물임대차 현황서상)
없음
2021.10.13~2023.10.12(상가건물임대차 현황서상)
매각물건명세 비고
하중식(지에이코리아 해피마산) : 임대차기간 만료(2021.08.31.)후 퇴거함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현 공실임(집합건축물대장상 용도 : 업무시설(사무실)). 현황조사시점(2023년 4월)관리비 약 6,000만원정도가 연체되어 있는 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `업무시설(사무소)`
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 마산역 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
