1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 인근에 위 치하는 구분건물(성우스타팰리스, 제104동 제2층 제202호)로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층사용승인일 : 2017-07-18
4) 이용상태=현재 다세대주택으로 사용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화재설비, 승강기 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보 호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 다세대주택 으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
202호 전부
2020.01.10.
2020.01.10.
290,000,000
있음
2020.01.10.부터
매각물건명세 비고
조용희:경매신청채권자임(임차보증금반환청구) 2022.09.29.배당요구. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 2022.03.04. 접수 제30233호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말
소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 집합건출물대장 상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 다세대주택으로 이용중이며, 건축물대장상 위반건축
물로 등재되어 있는바(건축과-19729호(2020.08.31.)에 의거 위반건축물 표기[위반내용: (104동 202호) 지상2층 근린생활시설(사
무소)63.9㎡을 주택으로 무단용도변경])
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 인근에 위 치하는 구분건물(성우스타팰리스, 제104동 제2층 제202호)로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 양호함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 2022.03.04. 접수 제30233호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말
소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
