1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 정비된 주택지대로서 다가구주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있는 "주상용" 건부지임.
4) 인접 도로상태=대상물건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 2) 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2020.06.12) 외 벽 : 화강석 붙임, 스톤코트, 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=가) 단독주택 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설(일반음식점) 2층, 3층 : 단독주택
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠ - ㉦)이 소재하나, 구조ㆍ규모 및 이용상황 등을 고려할 때, 대상물건의 사용ㆍ수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=대상물건 일련번호 가) 건물은 "건물등기사항전부증명서"상 "단독주택"이나, "일반건축물대장" 및 실제 1층은 "일반음식점"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
201호
2022.12.13.
없음
2024.01.31
10,000,000 [월]600,000
없음
2020.07.07.~현재까지
이OO
1층 중 60㎡
2022.07.20.
2022.07.20.
2024.01.08
15,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.06.18.~현재까지
이OO
202호
2021.02.19.
2022.07.20.
2024.01.08
10,000,000 [월]700,000
없음
2020.10.20.~현재까지
김OO
1층 중 21.47㎡
2022.03.08.
없음
2024.01.12
5,000,000 [월]200,000
없음
2022.03.01.~2024.03.01.
김OO
301호
2020.07.17.
2020.07.13.
2024.01.12
180,000,000
없음
2020.7.20.~2022.07.20.
김OO
1층 중 21.47㎡
2022.01.12.
2022.07.18.
2024.01.12
20,000,000 [월]700,000
없음
2022.1.7.~2024.1.7.
권OO
301호
2023.11.20
없음
매각물건명세 비고
김명화 : 북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함
김성환 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.7.20.임.
김성환 : 최초전입일 2020.07.17. / 재전입일 2023.12.05.
김영숙 : 북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. 임대차계약서상 임대인은 이 사건 임차인인 김명화임.
박재홍 : 임대차계약서상 임차인은 양승훈(전입신고내역 없음)임. 위 전입신고일자는 임차인의 직원 박재홍의 전입일임.
이정아 : 북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
