본 건은 인천시 부평구 동수천로7번길 10, 5층504호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.4.5.
근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 210,000,000원으로 책정되었으나 7번 유찰로 입찰가능금액이 17,295,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부개서초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 5층 504호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.1.22.
2020.12.31.
184,000,000
있음
주OO
전부
2021.1.22.
2020.12.31.
2023.11.27
184,000,000
있음
2021.1.22.~2023.1.21.
매각물건명세 비고
박은민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.2.24.임주택도시보증공사 (임차인:박은민):주택임차권의 양수인으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.2.24. 접수 제56697호)
(임대차보증금 184,000,000원 전입일자 2021.1.22. 확정일자 2020.12.31.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부개서초등학교 부근에 위치한 10층 공동주택, 업무시설임
- 세대우편함에 박낸시, 박은민 명의의 미수거 우편물이 있으므로 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부개서초등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.2.24. 접수 제56697호)
(임대차보증금 184,000,000원 전입일자 2021.1.22. 확정일자 2020.12.31.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.5.
근저당권
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