[천안시 서북구 근린상가] 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 2, 경매대행 <2023타경5419> 충청남도 근린상가 경매

최근본 물건





[충청남도 천안시 근린상가경매] 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 <2023타경5419>

충청남도 상가경매 천안시 서북구 두정상가5길。

2023타경5419
소재지 - 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 2, 1층103호 (두정동,해피드림4차)
감정가 : 905,000,000
최저가 : 152,104,000
매각기일 :

이 물건의 사건번호는 2023타경5419 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 2계 ☎ 041-551-2111
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 2, 1층103호 (두정동,해피드림4차) 지도 보기				대전지방법원 천안지원 2계 ☎ 041-551-2111
사건번호	2023 타경 5419	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	905,000,000원	채 권 자	탄OOO	사건접수일	2023.10.25
최저입찰가	(17%) 152,104,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.10.30
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.01.31
경매청구금	1,217,323,220원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	88.80㎡(26.86평)	토지면적	15.44㎡(4.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	두정상가5길 2	962.9 분의 7.685	7.685㎡ (2.32평)
대지권	두정상가5길 2	962.9 분의 7.7545	7.754㎡ (2.35평)
건물	두정상가5길 2	1층103호 (두정동,해피드림4차) 철근콘크리트구조	44.2㎡ (13.37평)
건물	두정상가5길 2	1층104호 (두정동,해피드림4차) 철근콘크리트구조	44.6㎡ (13.49평)

진행	(입찰16일전)

2024-05-27 유찰

(100%) 905,000,000원

2024-07-08 유찰

(70%) 633,500,000원

2024-08-12 유찰

(49%) 443,450,000원

2024-09-23 유찰

(34%) 310,415,000원

2024-10-28 유찰

(24%) 217,291,000원

2024-12-02 변경

(17%) 152,104,000원

2025-01-13 진행

(17%) 152,104,000원

1) 위치 및 주위환경=본건기호(1,2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림4차 제1층 제103호외 1개호이며, 기호(3-5)는 충청남도 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 소재하는 세칭 "해피드림2차" 제1층 제103호 외 2개호이고, 기호(6-9)는 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림3차 제2층 제206호외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 및 숙박시설 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건은 공히 본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1,2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제1층 제103호, 제104로서,- 외벽 : 석재 붙임 등 마감,- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등,- 창호 : 새시 창호 등임.
기호(3-5) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제1층 제103호, 제104호, 제2층 제202로서,- 외벽 : 석재 붙임 등 마감,- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등,- 창호 : 새시 창호 등임.
기호(6-9) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제2층 제206호, 제207호, 제210호, 제211호로서,- 외벽 : 석재 붙임 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1,2) : 집합건축물대장상 소매점이나 인접호와 경계구분없이 음식점(상호 : 팡스타)으로 이용중임.
기호(3) : 공실상태임.
기호(4) : 현황 및 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)임.
기호(5) : 사무실(상호 : (주)G.P)로 이용중임.
기호(6-9) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나, 관리사무소 등 문의 및 탐문결과 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=기호(1-5) : 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.
기호(6-9) : 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2)는 가장형 평지로서, 주상용건부지로 이용중이며, 기호(3-5)는 세장형 평지로서, 주상용건부지로 이용중이고, 기호(6-9)는 세장형 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1,2)는 본건 남측 및 서측으로 광대로 및 중로에 각각 접하고, 기호(3-5)는 본건 동측으로 광대로에 접하며, 기호(6-9)는 본건 서측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상기호(1,2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(3-5) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(6-9) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
9) 공부와의 차이=기호(6-9)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나, 관리사무소 등 문의 및 탐문결과 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대내역은 미상임.
-현장조사시 본건 기호(1,2)는 호구분 없이 일괄하여 근린생활시설(상호 : 팡스타)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	103호,104호	2019.02.11			50,000,000 [월]2,500,000	없음	2018.12.05~2020.12.04
장OO	103호,104호	2021.10.14	미상		5,000,000 [월]900,000	없음	2021.10.15~2026.10.14

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각 * 집합건축물대장상 소매점이나, 음식점(상호 : 팡스타)으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으며 목록 1,2번은 오픈상가이며 외국 철기둥으로 경계구분 가능함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건기호(1,2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림4차 제1층 제103호외 1개호이며, 기호(3-5)는 충청남도 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 소재하는 세칭 "해피드림2차" 제1층 제103호 외 2개호이고, 기호(6-9)는 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림3차 제2층 제206호외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 및 숙박시설 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~2) 2018. 1. 19. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	1,049,903,150원	407,159,169원	40700 %	3.4회
6개월	24건	792,810,433원	308,232,862원	38.89 %	3.3회
12개월	53건	844,597,549원	304,216,575원	36.02 %	3.2회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)

	입찰일 2025-02-11	상가 충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 5, 1층103호 (두정동,무림프라자) <충청남도 천안시 서북구 두정동 1405> 건물: 104.55㎡(31.63평)	사건번호 : 2024타경2844 감정가 236,000,000원 (3회,34%) 최저가 80,948,000원
	입찰일 2025-02-11	상가 충청남도 천안시 서북구 두정로 228, 4층493호 (두정동,디지털월드) <충청남도 천안시 서북구 두정동 1467> 건물: 9.48㎡(2.87평) 토지: 4.01㎡(1.21평)	사건번호 : 2024타경3908 감정가 11,000,000원 (2회,49%) 최저가 5,390,000원