1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 관악구 신림동 소재 경전철 신림선 "서원역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 경전철 신림선 "서원역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 자체기반 평탄한 급경사지대에 소재한 장방형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 북동측으로 노폭 약 5미터 포장된 도로와 인접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역, 건축허가.착공제한지역, 대공방어협조 구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-12-30)(지정기간 2023.1.4- 2024.1.3)
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이= -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 건물감정요항표 참조
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 하이샤쉬 및 칼라알미늄샤쉬 (현상 보통시됨.)
2) 이용상태= 다가구 주택 (제시외 부분포함) 지2층 : 계단실 및 주차장 지1층 : B01호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) B02호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 1층 : 101호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 102호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 2층 : 201호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 202호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 3층 : 301호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 302호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1, 세탁실1) 4층 : 401호 (방3, 거실1, 주방1, 화장실2, 다용도실1) 옥탑1층 : 501호(방2, 주방1, 화장실1), 계단실
3) 설비내역= 위생, 급탕, 승강기, 도시가스 난방시설, CCTV 등
4) 부합물 및 종물= 별첨 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이= 1). 본건 옥탑1층은 공부상 면적이 32.87㎡이나 실측 현황 면적은 13.26㎡임. 2). 본건 지1층, 1층은 집합건축대장 건축물현황도 상 근린생활시설로 되어 있으나 현황 다가구주택으로 되어있으며 4층은 집합건축대장 건축물현황도 상 주택 및 공동취사장으로 되어 있으나 현황 주택(1세대)로 되어 있으며 옥탑1층은 계단실 및 다락방으로 되어 있으나 현황 계단실이 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1. 임대관계 : 본건은 수차에 걸쳐 현장조사하였으나 현장조사시 4층 401호, 3층 301호, 5층 501호는 임차사용중인 것으로 탐문되며 잔여 세대는 부재중으로 임대관계 미상임. 2. 기타 : 본 건물의 내부구조도는 실제 공부와 대부분 상이하여 현장조사 및 외부관찰 및 탐문내용에 의거 도시하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
비02호
2019.11.1
2019.9.24
2023.10.04
130,000,000
없음
2019.10.31~2023.9.15
이OO
202호
2021.07.09
2021.5.25.
2023.10.25
160,000,000
없음
2021.7.9.~2023.7.9.
정OO
302호
2020.08.31
2020.7.31.
2023.10.19
160,000,000
없음
2020.8.28.~2024.8.31.
천OO
101호
2020.01.06
미상
없음
원OO
B01호
2022.02.09
2022.1.12.
2023.11.13
150,000,000
없음
2022.1.28.~2024.1.28.
연OO
501호
2022.07.12
2022.6.26.
2023.10.20
40,000,000 [월]450,000
없음
2022.7.12.~2024.7.11.
배OO
101호
2020.1.6.
2020.1.6.
2023.10.27
60,000,000 [월]350,000
없음
2019.12.28.~2025.12.27.
박OO
401호
2020.08.27
2020.6.25.
2023.10.16
230,000,000
없음
2020.8.27.~2022.8.26.
김OO
201호
2021.05.31
2021.5.20.
2023.10.17
160,000,000
없음
2021.5.29.~2023.5.29.
권OO
301호
2017.10.31
2017.10.11.
2023.11.22
170,000,000
없음
2017.10.20.~2023.11.22.
ZHOO
102호
2022.3.8.
2022.3.8.
2023.10.20
50,000,000 [월]500,000
없음
2022.3.8.~2024.3.8.
매각물건명세 비고
배미경 : 임차인 천완욱과 부부관계임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 제시외 건물 포함
-본건 옥탑1층은 공부상 면적이 32.87㎡이나 실측 현황 면적은 13.26㎡임
-본건 지1층, 1층은 일반건축물대장 건축물현황도 상 근린생활시설로 되어 있으나 현황 다가구주택으로 되어 있으며, 4층은 일반건축물대장 건축물현황도 상 주택 및 공동취사장으로 되어 있으나 현황 주택(1세대)으로 되어 있으며, 옥탑1층은 계단실 및 다락방으로 되어 있으나 현황 계단실임.
-본건 옥탑지상에 태양광설비(1기:모델명:S35KL, 정격출력전력:3,500W, 제조연월일:2017.5.19.)는 본건물 단가산정에 감안하여 평가되었음.
-일반건축물대장 상 위반건축물 표기(내역: 4층 28㎡ 시멘트벽돌조 단독주택) 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 관악구 신림동 소재 경전철 신림선 "서원역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 방3. 화장실1. 화장실2. 주방1.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,954,245,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 332,107,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 토지 : 2016.11.11. 근저당권
2. 건물 : 2017.8.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
