1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 중소평형 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있어주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장및 도시철도환승역인 "연산역"이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물인 트라움하우스8차 4층 401호[현지 호칭 F01호]로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 차장석타일 붙임, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-05-25)(보행자우선도로)(접합), 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 공용 부분인 복도 벽면 등에 타일 깨짐 등의 파손이 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(1억5천만 원)을 배당에서 전액 변제받지 못
하더라도, 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2022.6.9.접수 제71098호)를 말소하는 것에 동
의함.
공부상 '401호'이나 현칭 'F01호'임. 공용 복도 벽면 등에 타일 깨짐 등 파손됨(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 `F01`호임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
