[충청남도 당진시 다세대/빌라경매] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 <2022타경55260>
본 건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 851-17에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.09.05.강제경매개시
결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 75,717,840원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 25,971,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 "삼봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 제3층 제301호로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등창 호 : PVC 창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건 건물 일련번호(1)은 다세대주택(주방 및 거실,방3,욕실2 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 스프링클러, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 될 토지 일련번호(1),(2)는 일단의 토지이며, 사다리형 평지의 토지로서 현황 "건부지(다세대주택)"임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적이 될 토지 일련번호(1),(2)는 일단의 토지이며, 남동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 기준시점 현재 사용승인 미필이며, 집합건축물대장 미등재 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계미상임. 나. 기타-허가시 당진시청 제출 건축도면의 각호별 위치와 현황 점유·사용의 각호별 위치가 상이한 바, 유의 바람. -각 세대별 현관문에 호별 표식이 없음. -본건 대지권의 목적이 될 851-17, 851-19 토지는 타인소유임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-갑구 8번 가처분등기(2017. 7. 24. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제
로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
-갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.12.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가
등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-갑구 8번 가처분등기(2017. 7. 24. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제
로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
-건축법상 사용승인받지 않은 건물임.(집합건축물대장 미등재)
-당진시청제출 건축도면의 각호별 위치와 현황 점유,사용의 각호별 위치가 상이함.
-각 세대별 현관문에 호별 표식없음.
-본건 대지권의 목적이 될 851-17, 851-19 토지는 타인소유임
-건물만 매각함, 대지사용권 없으며 최저매각가격은 건물만의 가액임.
-법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결 있음.
-갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.12.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가
등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 삼봉빌라로
“삼봉초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있음. 본건 건물은 전체적으로 마무리가 아직 덜 된 상태로 보이고, 특히 주차장, 공동출입문 상단, 엘리베이터, 1층의 각종 배선 상태는 미완성 상태로 보임
본건 301호 출입문에는 우편물도착안내서가 7장이 붙어있는 것으로 보아 장기간 출입이 없는 상태로 추정됨. 동측이 간선로와 접하고 있어서 접근성은 보통시 됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 소재 "삼봉초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-갑구 8번 가처분등기(2017. 7. 24. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제
로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
-갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.12.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가
등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,717,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,122,885원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.05.강제경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
16건
1,571,835,986원
890,569,375원
89000 %
2.3회
6개월
28건
1,329,404,339원
700,532,612원
70000 %
2.6회
12개월
39건
1,135,083,154원
617,202,963원
61700 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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