1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안3리마을회관" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 소규모공장 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및제반 조건은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대부분 부정형, 사다리형의 완경사지로 전, 답, 임야 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 연번 1-3번은 북서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 본건 연번 4-5, 7-12, 15번은 맹지임. 본건 연번 13번은 동측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 본건 연번 6, 14번은 일부 도로임. 본건 연번 16번은 북측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=연번 1 - 12, 14 - 16번 공히 : 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임. 연번 13번 : 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 토지위 지상에 1기에서 수기의 분묘가 소재하니 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
수기의 분묘가 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록2,5,는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 목록5,7,8,9,12는 공부상 맹지이나 목록2.를 통하여 도로와 접함.
4. 목록2. 지상에 컨테이너 1동이 있으나 매각에서 제외함.(현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은에 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하여 육안으로 파악 하였으므로 분묘가 더 추가하여 있을 수도 있으며 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.
- 목록 1 토지는 공부와 같이 대부분 논 임.
- 목록 2 토지는 대부분 수수밭으로 이용중이며 제시외 컨테이너 1동과 분묘 1기가 소재함.
- 목록 3 토지는 대부분 수수밭으로 최근에 조성된 듯한 가족 평장묘가 소재함.
- 목록 4 토지는 대부분 수수밭임.
- 목록 5 토지는 공부상 전이나 통행로로 사용하며 수풀이 우거져 현황은 임야임.
- 목록 6 토지는 임야이나 대부분 논으로 벼농사를 하고 있으며 일부는 인근도로와 경계지, 도로로 사용하고 있으며 인근토지 소유자가 점유하는 창고가 본 토지에 포함하는지는 정확한 경게측략이 필요할 것으로 보임.
-목록 7 토지는 대부분 경계뚝으로 사용되고 있으며 인근 토지에 소재한 분묘와 정확한 경계측량이 필요함.
-목록 8,9,10,11,12,13 토지는 임야이나 목록 8,9,10,11 토지는 각 분묘 1기, 목록 12 토지는 분묘 2기, 목록 13 토지는 분묘 10기가 소재하는 것으로 파악됨.
-목록 14 토지는 임야이나 현황 대부분 밭으로 사용하고 있으며 일부 도로로 사용되고 인근 토지 지상에 위치하는 분묘와의 경계도 정확한 측량이 필요할 것으로 보임.
-목록 15 토지는 수수밭과 통행로로 사용하고 있으며 분묘1기가 소재함.
-목록 16 토지는 대부분 밭으로 사용하며 농사를 짓고 있고 일부 토지에 포장을 하며 공유자가 제시외 농막컨테이너를 설치하여 거주하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안3리마을회관" 남서측 및 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.27. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
