오늘은 인천시 서구 왕길동 692-1에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경5733 부동산임의경매사건이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 446,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 446,000,000원입니다.
건물면적은 123.51㎡(37.36평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 단봉초등학교 남측 인근에 위치하는 검단자이1단지101동 11층 1105호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선(왕길역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물내 11층 1105호로서외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-왕길동 692-1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(저촉), 가축사육제한구역 (2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 ){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상 대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(서부교육지원청) {교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. -왕길동 692-2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 ){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상 대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 적정 대지권 포함 평가
2024.2.13. 인천 서구청 사실조회에 의하면 소유자 이상임이 토지+건물에 대하여 취득세를 납부한 것으로 확인됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 왕길동 소재 단봉초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-01에 372,570,000원 (83.54%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
