[경상남도 창원시 다세대/빌라경매] 경상남도 창원시 마산합포구 고운로 <2022타경2830>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 창원시 마산합포구 고운로에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 마산지원(2022타경2830)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 353,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 282,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 "마산제일여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 주차장까지 차량출입 자유로우며, 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콩크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 102호로서, 외벽 : 적벽돌치장 및 일부 몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지 외, 창호 : 새시창임.
4) 이용상태= 연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형으로 남동향 완경사지대에 위치하여 건물 1층은 주차장으로서 반지하상태이고 2층이 1층 처럼 정원으로 둘러싸여 있음.
7) 인접 도로상태등= 본건 남동측으로 약 9미터폭의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)무학산구릉지 중점경관 관리구역)임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확 인하지 못하였으며, 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준 으로 평가하였으니, 경매 응찰시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
102호
2022.01.19
2022.01.05
2023.02.10
2억6천만원
있음
2022.01.18. ~ 2024.01.17.
매각물건명세 비고
강선칠 : 대항력 불분명. 신청채권자 김해농업협동조합이 임차인의 배당배제를 주장하는 보정서를 2023.04.24.에 제출함(임차인 강선칠의 거주불명자 초본 첨부됨[직권거주불명등록]). 현황조사서에 의하면 강선칠 세대만 존재하며 전입세대 열람내역서상 1층 102호로 등록되어 있음(집합건축물대장상 1층은 주차장임). 임차인의 대위권자 주식회사 국민은행(임대차보증금 반환채권에 대한 질권설정자)의 권리신고 및 배당요구신청(배당요구금액은 보증금 260,000,000원 단, 질권설정액[249,600,000원]에 이르기까지의 금원) 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
연립주택으로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건1 현황 `연립주택`
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 "마산제일여자고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
158,000,000원
111,847,033원
70.25 %
2회
6개월
3건
158,000,000원
111,847,033원
70.25 %
2회
12개월
3건
158,000,000원
111,847,033원
70.25 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[창원시 마산합포구 다세대/빌라] 경상남도 창원시 마산합포구 고운로 51-1, 경매문의 <2022타경2830> 경상남도 다세대/빌라 경매
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