1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 "을문마을" 주변에 산재하여 위치하며, 기호1-3은 농촌취락지대, 기호4-6은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보 통임.
2) 교통상황= 기호1,3,6은 차량 접근이 가능하고, 기호2,4,5는 차량출입이 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하 수준임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1-3 : 각 필지는 부정형으로 대체로 평탄(기호1은 일부 단차가 있음)하나 북동향 완경사지대에 위치하며 각각 남서측 인접지보다 다소 낮으며, 기호1,3은 건부 지로, 기호2는 주거나지(전)로 이용중임. 기호4,5 : 각각 부정형으로 평탄하나 북향의 완경사지대에 위치하며 계단식 농지이고 답으로 이용중임. 기호6 : 사다리형에 가까운 형태로 북향의 완경사지이며 현황은 임야화된 휴경지임.
4) 인접 도로상태= 기호1,3 : 각각 약 3미터 내외 폭의 포장도로와 접함.(기호1은 현재 기호3 일부를 진입 도로로 사용중이나 기호1 북서측으로 접해 있는 도로가 있음) 기호2,4,5 : 맹지임. 기호6 : 약 2.8미터 내외 폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1-3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4,5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호6 : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 농업보호구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 제시외 건물 : "(토지·건물) 감정평가명세표"참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건1.3 현황 `대`로 위 지상에 타인(공유지분자:유호열) 소유의 제시외건물
(ㄱ)목조 기와형 강판지붕 단층 주택 및 종물,부합물 1동
(ㄴ)조적조 판넬위 싱글지붕 단층 주택 1동
(ㄷ)조적조 슬라브지붕 단층 축사 및 창고 1동 소재하며,
제시외건물(ㄴ),(ㄷ) 일부 타(1259번지) 지상에 소재함.
본건2.제시목록상 `대`이나 현황 `전`으로 이용중임.
본건4,5.현황 `답`
본건6.제시목록상 `전`이나 현황 `휴경지` 상태임.
2,건축물대장상 평암리 1260번지 지상에 타인 소유의 건물이 존재하나
동일성 여부는 확인이 어려움.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 "을문마을" 주변에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 차량출입이 불가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.04.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
