[서울시 중랑구 다가구/원룸경매] 서울시 중랑구 묵동 242-84 <2023타경106412>
감정가는 1,441,952,870원입니다만 최저입찰가는 1,153,562,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 서울특별시 중랑구 묵동 242-84
▩ 유 형 : 다가구/원룸
▩ 사건번호 : 2023 타경 106412
▩ 집행법원 : 서울북부지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "먹골역" 등이 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=건축물대장상 2019.09.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물로서,외 벽 : 외장석재 마감창 호 : 새시 창호
2) 이용상태=각층 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=공부상 1,2층은 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거용인 것으로 탐문조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 주택과-28601(2019.10.23.)호 의한 위반건축물 표기[위반내용:22㎡ 4층/주거/경량철골조, 3㎡ 5층/주거/경량철골조] 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
3층 33.23㎡ (301호 )
2020.2.26.
2020.2.18.
2023.06.28
150,000,000
없음
2020.3.11.부터
한OO
2층 방2칸
2020.04.23
2020.04.23
2023.06.27
120,000,000
없음
2020.04.23.부터
황OO
101호
2020.04.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
진OO
3층 방2칸
2020.02.12.
2020.02.12.
2023.07.10
160,000,000
없음
2020.03.16.부터
김OO
2층 방2칸
2020.05.01.
2020.05.01.
2023.08.03
110,000,000
없음
2020.05.01.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 대장상 위반건축물표기 (22㎡4층주거경량철골조, 3㎡5층주거경량철골조) 이에 따른 부담은 별도확인요망
3. 감정평가서에 의하면 공부상1,2층은 근린생할시설이나 현황은 주거용인 것으로 탐문조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함 101,201,202,301,302,401,501호에 안내문을 넣어 두었으나, 아무런
연락이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-07에 1,262,000,000원 (87.52%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2732(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
