1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 "제물포역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 6m 정도의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건의 호별위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 호별위치와 현황상의 호별위치가 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
401호 전부
2018.4.17.
2018.4.23.
116,000,000
있음
한OO
전부
2018.4.17.
2018.4.23.
2023.10.17
116,000,000
있음
2018.5.13.~2022.5.12.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 경매신청채권자 서울보증보험주식회사의 임차보증금반환채권 양도인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 116,000,000원, 전입일자 2018.4.17. 확정일자 2018.4.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 401호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 402호임.
매각대금 완납한 경낙인(401호)과 402호 소유자가 건축물표시정정신청을 함께 해야 오류를 시정할 수 있다는 인천광역시 미추홀구의 2023.9.22.자 사실조회회신이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀구청이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 116,000,000원, 전입일자 2018.4.17. 확정일자 2018.4.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.23.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
