1) 위치 및 주위환경=기호(1-5)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 북서측 원거리에, 기호(6)은 남원읍 수망리 소재 "수망리사무소" 동측 인근에, 기호(7)은 대정읍 신평리 소재 "신평보건진료소" 북측 인근에, 기호(8)은 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접도로 대비 다소 완경사의 부정형지로 주거용 건부지임. 기호(6): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거용 건물 신축공사중임. 기호(7): 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형지로 주거용 건물 신축공사중임. 기호(8): 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 서측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 기호(6): 서측으로 폭 약 8-10미터의 아스콘포장도로에 접함. 기호(7): 북측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 기호(8): 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=토지대장상 기호(6,7)의 지목은 기호(6) "과수원", 기호(7) "전"이나 현황 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(1)지상에 이동식컨테이너 1동, 기호(6) 지상에 이동식컨테이너 1동, 이동식화장실 1동이 소재함. (지적개황도 및 사진용지 참조.) - 기호(6) 지상에 신축공사중인 건물(철근콘크리트구조 2층 주택 각 1층 약 71.35㎡, 2층 약 25.53㎡) 2동이 소재하며 골조공사중인 상태임. (지적개황도 및 사진용지 참조.) - 기호(7) 지상에 신축공사중인 건물(철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 주택 각 1층 약 63.5㎡, 2층 약 33.5㎡) 4동이 소재하며 골조, 외부 벽체 마감은 완성되었고 일부 내부 인테리어 및 조경, 단지 내 도로 공사 등이 미비한 상태임. (지적개황도 및 사진용지 참조.) - 기호(6,7)은 지목이 기호(6) "과수원", 기호(7) "전"으로 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2-5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2020.03.30) 외벽: 제주석마감 등,창호: 시스템창호 등임.
2) 이용상태=기호(2-5): 단독주택임.
3) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 다용도실 약 23.3㎡ - 기호(2) 2층 소재(ㄴ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 다용도실 약 23.3㎡ - 기호(3) 2층 소재(ㄷ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 다용도실 약 23.3㎡ - 기호(4) 2층 소재(ㄹ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 다용도실 약 23.3㎡ - 기호(5) 2층 소재(ㅁ) 경량철골조 패널지붕 단층 세탁실 약 8.7㎡
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(2-5) 건물 일반건축물대장 건축물현황도상 등재된 확장형 발코니 부분은 건물가에 포함하여 평가하였음. (건물개황도 참조.)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(남원리 1693-1) 대지(`JB풀빌라` 간판이 있으며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지2.제시건물 2층 소재함)
ㄴ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지3.제시건물 2층 소재함)
ㄷ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지4.제시건물 2층 소재함)
ㄹ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지5.제시건물 2층 소재함)
ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 세탁실(소재지5.제시건물 1층 동측 접하여 소재함)
등이 건립되어 있으며, 이동식 철재콘테이너 사무실(관리동)이 있음.
- 소재지2.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 에이동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층
- 소재지3.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 비동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층
- 소재지4.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 시동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층
- 소재지5.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 디동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층
* 위 소재지1.~ 5. 지상 제시건물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 구조 및 면적 등
건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 소재지6.(수망리 163) 제시목록상 과수원이나 실제 대지(지상에 이동식 철재콘테이너 1동이 소재함)
- 소재지6. 지상에 건축중인 철근콘크리트구조 2층 건물 2동이 있으며, 골조 공사 중 공사 중단된 상태임.
(현장 건축허가표지판에 건축주, 시공자는 김재형 명의로 기재되어 있음)
- 소재지7.(신평리 852-10) 전(휴경상태)
위 지상에 제시외 건물
ㅂ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
ㅅ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
ㅇ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
ㅈ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
등이 건립되어 있음.
*위 제시외 건물(ㅂ~ㅈ)은 건축물대장에 등록되어 있지 않은 건물로,
건물의 구조, 면적, 공정율 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
- 소재지8.(사계리 3070-4) 도로(아스콘 포장되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-5)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 북서측 원거리에, 기호(6)은 남원읍 수망리 소재 "수망리사무소" 동측 인근에, 기호(7)은 대정읍 신평리 소재 "신평보건진료소" 북측 인근에, 기호(8)은 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(136,551,644원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경7077(병합),2023타경134(중복),2023타경1113(중복),2023타경20848(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.29. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
