[서귀포시 성산읍 창고] 제주도 서귀포시 성산읍 온평리 1210-2 경매상담 <2023타경3355> 제주도 창고 경매

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[제주도 서귀포시 창고경매] 제주도 서귀포시 성산읍 온평리 <2023타경3355>

제주지방법원 경매4계 2023 타경 3355

이 물건의 사건번호는 2023타경3355 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				제주지방법원 4계 ☎ 064-729-2154
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1210-2 지도 보기				제주지방법원 4계 ☎ 064-729-2154
사건번호	2023 타경 3355	물건번호	1	물건용도	공장,창고
감정평가액	8,520,985,250원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2023.04.12
최저입찰가	(70%) 5,964,690,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.04.17
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2022.12.28
경매청구금	5,253,205,082원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,101.77㎡(333.29평)	토지면적	18,514.00㎡(5,600.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	온평리 1210-2	잡종지	653㎡ (197.53평)
	온평리 1210-3	양어장	299㎡ (90.45평)
	온평리 1211	양어장	2674㎡ (808.89평)
	온평리 1212	양어장	2393㎡ (723.88평)
	온평리 1212-1	양어장	337㎡ (101.94평)
	온평리 1213	양어장	2764㎡ (836.11평)
	온평리 1214	양어장	1384㎡ (418.66평)
	온평리 1214-1	양어장	259㎡ (78.35평)
	온평리 1215	양어장	1438㎡ (435.00평)
	온평리 1216	양어장	1683㎡ (509.11평)
	온평리 1217	양어장	1036㎡ (313.39평)
	온평리 1217-1	양어장	452㎡ (136.73평)
	온평리 1218	양어장	1391㎡ (420.78평)
	온평리 1218-2	양어장	419㎡ (126.75평)
	온평리 1220-1	임야	1332㎡ (402.93평)
건물	환해장성로 415	1층	260㎡ (78.65평)
	환해장성로 415	2층	20.25㎡ (6.13평)
	환해장성로 415	지하 1층	56.70㎡ (17.15평)
	환해장성로 415	1층	56.70㎡ (17.15평)
	환해장성로 415	2층	18.62㎡ (5.63평)
	환해장성로 415	1층	126.15㎡ (38.16평)
	환해장성로 415	2층	89.85㎡ (27.18평)
	환해장성로 415	단층 냉동창고	72㎡ (21.78평)
	환해장성로 415	지하 1층	48㎡ (14.52평)
	환해장성로 415	지하 2층	60㎡ (18.15평)
제시외건물	환해장성로 415	작업장	237.5 ㎡(71.84평) 포함
	환해장성로 415	기계실	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	환해장성로 415	1층 창고 2층 작업장	1층 38 2층 38 ㎡(0.30평) 포함
	환해장성로 415	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	환해장성로 415	현관	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	환해장성로 415	창고	15.9 ㎡(4.81평) 포함
	환해장성로 415	기계실	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	환해장성로 415	펌프실	지하1층 62.6 포함
	환해장성로 415	펌프실및기계실	지하1층 152.7 1층 152.7 포함

진행	(입찰11일전)

2024-01-23 변경

(100%) 8,520,985,250원

2024-04-02 유찰

(100%) 8,520,985,250원

2024-05-07 낙찰

(70%) 5,964,690,000원

┗━> 낙찰가 6,710,000,000원 (78.75%)

2024-06-21 미납

2024-07-16 진행

(70%) 5,964,690,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
어OO	미상(면적: 6,019㎡)	2017.12.12.	미상		100,000,000원 [월]12,500,000원	없음	2017.11.01.~2021.08.25.
어OO	미상(면적: 924㎡)	2022.04.22.	미상		[월]166,666원	없음	2022.03.20.~2027.03.19.
어OO	미상(면적: 4,719㎡)	2017.12.12.	미상		100,000,000원 [월]12,500,000원	없음	2017.11.01.~2021.08.25.
어OO	미상(면적: 4,314.89㎡)	2022.04.12.	미상		[월]166,666원	없음	2022.03.20.~2027.01.16.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(18-1~18-2, 20-1~20-7), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-63호, 제2019-14호 기계기구 [수조시설(총면적:4,458.1㎡)외 36점(그 중20점은 소재불명)] 및 제시외 기계기구[펌프시설(해수)외 3점(기호 a~d)] 포함(별지 (기계기구)감정평가명세표 참조). - 기계기구의 현황, 소재불명 등은 현황조사서가 아닌 감정평가서에 의함. - 지적 경계 구분없이 일단지 형태의 양어장 임.(목록1, 15: 공부상 '잡종지','임야'이나 현황 '양어장'임) - 목록 20: 주건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 동물 및 식물관련시설 지하1층 56.70㎡, 1층56.70㎡, 2층18.62㎡ 및 부속건물 중 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층 동물 및 식물관련시설 지하1층 48㎡, 지하2층 60㎡은 현존치 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(온평리 1210-2) 제시목록상 잡종지이나 실제 양어장 - 소재지2.(온평리 1210-2) 지상 제시건물 경량철골조 폴리우레탄 판넬지붕 단층 냉동창고(현존치 않음) - 소재지3.(온평리 1210-2 1호, 1210-3, 1211, 1215, 1216) 지상 제시건물 1호 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설(현존치 않음) - 소재지4.(온평리 1210-2 1호, 1210-3, 1211, 1215, 1216) 지상 제시건물 2호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 동물 및 식물관련시설(실제: 1층 냉동창고, 2층 기계실) 이 건립되어 있음. - 소재지5.(온평리 1210-3) 양어장 - 소재지6.(온평리 1211) 양어장 - 소재지7.(온평리 1212) 양어장 - 소재지8.(온평리 1212-1) 양어장 - 소재지9.(온평리 1213) 양어장 - 소재지10.(온평리 1214) 양어장 - 소재지11.(온평리 1214-1) 양어장 - 소재지12.(온평리 1215) 양어장 - 소재지13.(온평리 1215) 지상 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 동물 및 식물관련시설(현존치 않음) - 소재지14.(온평리 1216) 양어장 - 소재지15.(온평리 1217) 양어장 - 소재지16.(온평리 1217-1) 양어장 - 소재지17(온평리 1217-1, 1218, 1218-2) 지상 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 동물 및 식물관련시설(현존치 않음) 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉동창고 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층 동물 및 식물관련시설(현존치 않음) 건립되어 있음. - 소재지18(온평리 1217-1 1호, 1218, 1218-2) 지상 제시건물 1호 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 동물 및 식물관련시설(현존치 않음) 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 양어시설(현존치 않음) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실(현존치 않음) - 소재지19.(온평리 1218) 양어장 - 소재지20.(온평리 1218-2) 양어장 - 소재지21.(온평리 1220-1) 제시목록상 임야이나 실제 양어장 * 소재지1. ~ 소재지21.등은 지적 경계 구분없이 일단지 형태의 양어장으로 이용중임. * 소재지1. ~ 소재지21.(온평리1210-2 ~ 온평리 1220-1) 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 2층 창고 및 작업장(온평리 1218 소재) ㄴ.철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 기계실, 지하1층 펌프실(온평리 1216, 1218-2 양지상 소재) ㄷ.철근콘크리트조 지하1층 펌프실(온평리 1216, 1217-1 양지상 소재) ㄹ.철근콘크리트종 슬래브지붕 단층 기계실(온평리 1217, 1217-2 양지상 소재) ㅁ.파이프조 비닐위차광막지붕 단층 창고(온평리 1217, 1217-1 양지상 소재) ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 작업장(온평리 1210-2 지상 소재) ㅅ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(온평리 1210-2 지상 제시건물 1층 남측 접하여 소재) ㅇ.판넬조 슁글지붕 단층 현관(온평리 1218 지상 제시건물 1층 북동측 접하여 소재) ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(온평리 1218 지상 제시건물 2층 소재) 등이 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. - 기계기구 등 - 1.수조시설(총면적) : 4,458.1㎡ -1식- - 있음 - 2.하우스시설(총면적): 약 4,460㎡ -1식- - 있음 - 3.취수라인 -1식- - 있음 - 4.주수라인 -1식- - 있음 - 5-1.침전조(면적:150.4㎡) -1식- - 있음 - 5-2.침전조(면적:532.1㎡) -1식- - 있음 - 6-1.수조시설(총면적):4,611.25㎡ -1식- - 있음 - 6-2.수조시설(총면적):918㎡ -1식- - 있음 - 7-1.하우스시설(총면적):약 3,700㎡ -1식- - 있음 - 7-2.하우스시설(총면적):약 920㎡ -1식- - 있음 - 8.취수라인 -1식- - 있음 - 9.주수라인 -1식- - 있음 - 10.침전조 -1식- - 있음 - 11.수조시설(총면적):907.5㎡ -1식- - 있음 - 12.하우스시설(총면적):약 910㎡ -1식- - 있음 - 13.침전조 -1식- - 있음 - 14-1.펌프시설(해수) - 3 - - 있음 - 14-2.펌프시설(해수) - 2 - - 있음 - 14-3.펌프시설(지하수) - 6 - - 있음 - 14-4.펌프시설(진공펌프) - 1 - - 있음 - 15.사료제조기 - 1식 - - 소재불명 - 16.통돌이 - 1 - - 있음 - 17-1.발전기(500KW) - 1 - - 있음 - 17-2.발전기(400KW) - 1 - - 있음 - 18.변전시설(900KW) - 1식 - - 있음 - 19.지하수공 - 6 - - 있음 - 20-1.고가수조(면적:약 38㎡) - 1식 - - 있음 - 20-2.고가수조(면적:약 77㎡) - 1식 - - 있음 - 21.조립식냉장고 - 1식 - - 소재불명 - 22.산소발생기 - 1식 - - 소재불명 - 23.산소용해기 - 1식 - - 소재불명 - 24.액화산소탱크 - 1식 - - 소재불명 - 25.에어브로아 - 1식 - - 소재불명 - 26.산소용해기 - 1식 - - 소재불명 - 27.에어브로아 - 1식 - - 소재불명 - 28.헷타시설 - 1식 - - 소재불명 -

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-07에 6,710,000,000원 (78.75%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.04. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	521,623,277원	268,093,381원	51.44 %	3.3회
6개월	80건	516,074,456원	274,184,349원	53.1 %	3.2회
12개월	125건	443,802,558원	246,751,439원	55.53 %	2.9회