1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "신묵초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 교육시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진출·입이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 "먹골역", "중화역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층/6층 건물 내 제6층 제601호로서,(사용승인일자:2019.11.08) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등,창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조
5) 설비내역=본건은 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 노폭 약 6m 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 상대보호구역(관할교육청에 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
601호
2020.10.05
2020.08.20
270,000,000
있음
2020.10.05 ~
주OO
601호
2020.10.05
2020.08.20
2023.08.09
270,000,000
있음
2020.10.05 ~ 2022.10.04
매각물건명세 비고
이혜선:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.9.1.임주택도시보증공사(이혜선):임차인 이혜선의 임차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(2024.11.1.자 확약서 제출)- 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 묵동 소재 "신묵초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.09 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
