[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 구로중앙로28길 52, <2023타경126338>
서울시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2023타경126338이고요
감정가격은 338,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 173,056,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 소재하며,인근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 근거리에 지하철1호선 "구로역" 및 인근에노선번스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제12층 제1202호로서,외 벽: 돌붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=난방설비, 상ㆍ하수도시설, 위생설비 및 엘레베이터설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 25미터 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 공히: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 329,000,000원, 전입일자 2021. 5. 4, 확정일자 2021. 3. 30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
