[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로47길 129, <2023타경2531>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강서구 곰달래로47길 129,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경2531)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 151,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 96,640,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=2011년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건내제지1층 제비02호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)제시외건물㉠은 "소유자미상"으로 건축물현황도 참조 및 현장조사시 지1층 출입문 및 구조 등의 외부관찰에 의하여 본건 거주인이 이용하는 것으로 탐문조사 되었으나, 실제 현황과 상이 할 수 있으니 경매 진행시 재확인 및 유의하기 바람. 제시외건물㉠은 원가법을 적용하여 평가하되 이용현황은 탐문조사 된 내용 등에 의거하였고 면적사정은 개략적인 실측사정 및 건축물현황도에 의하고 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
비02호 전부
2018.07.16.
2023.01.16.
2023.07.07
120,000,000
있음
2018.07.16. ~ 2024.02.29.
주OO
비02호 전부
2018.07.16.
2018.06.27.
2023.08.18
120,000,000
있음
2018.07.15.~2024.02.29.
매각물건명세 비고
성인준 : 권리신고및배당요구서상 점유기간을 2018. 7. 16.부터 라고 기재하였으나, 첨부한 계약서는 2023.01.16.자 계약서뿐이며, 이 계약서상 임대차기간은 2023.01.16.~2024.02.29.임.
주택도시보증공사 : 임차인 성인준의 임대차보증금반환채권 승계인임.
임차보증금 120,000,000원 중 ①1천만 원은 2020.07.11.에 증액되었으며(이에 대한 확정일자는 2020.07.13.), ②추가로 1천만 원이 2021.07.27.에 증액되었음(이에 대한 확정일자는 2021.07.29.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외 후 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,138,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
