1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 "하중초등학교" 남서측에 위치하고 부근은 주상용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 주위로 도로가 인접해 있고 남측으로 제3경인고속도로, 서측으로 지하철노선(서해선)이 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브 및 경사지붕 9층 건물내 5층 501호로서, 외 벽: 석재 및 몰탈위페인트마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 주차장시설 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.04.20.
2020.04.07.
2023.12.06
193,000,000
있음
2020.04.20~ 2022.10.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자:이성은) : 주택임차권등기일은 2022.05.24.임, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.05.24. 등기) 있음(임대차보증금 193,000,000원, 2020.04.20.전입, 2020.04.07.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 필로티 구조이고, 4개호실이 같은 층에 배치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.05.24. 등기) 있음(임대차보증금 193,000,000원, 2020.04.20.전입, 2020.04.07.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.29.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
38건
397,644,737원
343,795,029원
86.4 %
1.2회
6개월
86건
400,191,860원
343,173,261원
85.75 %
1.2회
12개월
160건
422,403,125원
356,618,067원
84.36 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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