1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 「안심초등학교」북측 인근에 위치한 주은금호아파트 제203동 제7층 제702호로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 제203동 제7층 제702호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북측 및 남동측으로 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 제시목록 및 공부상 소유자가「주식회사성진인베스트먼트」이며, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전유부분 전부
2021. 1. 28.
2021. 1. 28.
150,000,000
있음
2021. 2. 10.~
매각물건명세 비고
최혜정:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.3.3.등기) 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.1.28., 확
정일자 2021.1.28.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
여수시 소호동에 소재한 주은금호 아파트 203동 702호로 주변 아파트밀집지로 제반여건 양호함. 관리비연체 내역 확인한바 760,000원 연체됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 소호동 소재 「안심초등학교」북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.3.3.등기) 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.1.28., 확
정일자 2021.1.28.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-30에 65,500,000원 (40.94%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.17.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
