1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 평동 소재 "서대문역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "서대문역"이 소재하여 대중교통사정 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 15층 1502호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지 부정형토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=평동 233 : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접함),사업지역기타(뉴타운사업지구-건축허가제한구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구용도지역지구(지정재건축선)<건축법>,상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(감리교신학대학교)<교육환경 보호에 관한법률>,상대보호구역(동명여자중학교)<교육환경 보호에 관한법률>,상대보호구역(서울금화초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>,절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구(2018-11-29)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,역사문화환경보존지역(경희궁지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(서울경교장)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(역사도심),역사도심((4대문안)). 송월동 146 : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역,교통운수시설미분류(지정세건축)(저촉), 도로(접함),사업지역기타(뉴타운사업지구-건축허가제한구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구용도지역지구(지정재건축선)<건축법>,상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(감리교신학대학교)<교육환경 보호에 관한법률>,상대보호구역(동명여자중학교)<교육환경 보호에 관한법률>,상대보호구역(서울금화초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구(2018-11-29)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(역사도심), 역사도심(4대문안).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
201호
2020.11.10
2020.09.28.
2023.09.06
170,000,000
있음
2020.11.10.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 주변 일대는 정비구역(사당5구역 재건축사업)으로서, 동작구청에 유선으로 문의한 바, 2018년 1월경 조합설립인가를 받았으며, 재건축사업의 특별건축구역 지정에 관한 건축심의 통과한 것으로 탐문 됨(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 평동 소재 "서대문역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
