[마포구 신수동 다세대/빌라] 서울시 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 경매컨설팅 <2023타경2530> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 마포구 다세대/빌라경매] 서울시 마포구 대흥로11안길 20, <2023타경2530>

서울시 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2020.12.11.압류 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경2530이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 150,000,000원, 7회 유찰되어 최저입찰가는 31,458,000원(감정가 21%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2530 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
소 재 지	서울특별시 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 (신수동,한신지우빌) 지도 보기				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
사건번호	2023 타경 2530	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	150,000,000원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2023.08.18
최저입찰가	(21%) 31,458,000원	채 무 자	천OOO	개시결정일	2023.08.21
입찰보증금	원	소 유 자	천OOO	배당종기일	2023.11.01
경매청구금	240,000,000원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	16.00㎡(4.84평)	토지면적	9.90㎡(2.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대흥로11안길 20	311.0 분의 9.9	9.9㎡ (2.99평)
건물	대흥로11안길 20	4층401호 (신수동,한신지우빌) 철근콘크리트구조	16.00㎡ (4.84평)

진행	(입찰26일전)

2024-04-16 유찰

(100%) 150,000,000원

2024-05-21 유찰

(80%) 120,000,000원

2024-06-25 유찰

(64%) 96,000,000원

2024-07-30 변경

(51%) 76,800,000원

2024-09-03 유찰

(51%) 76,800,000원

2024-10-15 유찰

(41%) 61,440,000원

2024-11-19 유찰

(33%) 49,152,000원

2024-12-24 유찰

(26%) 39,322,000원

2025-02-04 진행

(21%) 31,458,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 대상물건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 "마포세무서" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
2) 교통상황=본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 4층 401호로서,외벽 : 치장석, 치장벽돌 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : 칼라샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용, 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-12-23), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	401호 전부	2018.10.30.	2018.10.30.	2023.8.18.	240,000,000	있음	2018.10.30.~
매각물건명세 비고		조정계:강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 판결에 기한 것임. 권리신고 및 배당요구의 내용은 제출된 판결문, 임대차계약서, 주민등록표초본을 토대로 표시함. 강제경매신청서 접수일을 배당요구일자로 표시함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.2.9. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018.10.30., 확정일자 2018.10.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 위 제시외 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는바[401호 베란다, 판넬/판넬, 주거, 22㎡ 무단증축]. 이행강제금 부과 및 원상복구처분 가능성이 있으므로 경매참여시 유의하시기 바랍니다. 제시외 부분 평가 관련하여서는 첨부된 24.1.29.자 감정보완명령에 대한 회신서 참조.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 대상물건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 "마포세무서" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.2.9. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018.10.30., 확정일자 2018.10.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	386,185,000원	296,202,980원	76.68 %	3.4회
6개월	29건	360,387,069원	295,634,924원	81.94 %	2.2회
12개월	46건	338,330,978원	292,066,352원	86.39 %	2.1회