[포항시 남구 토지/답] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 경매컨설팅 <2023타경34327> 경상북도 토지/답 경매

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[경상북도 포항시 토지/답경매] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 <2023타경34327>

본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 안OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.6.8.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 105,480,000원으로 책정되었으나
4번 유찰로 입찰가능금액이 36,180,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경34327 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 923 지도 보기				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
사건번호	2023 타경 34327	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	105,480,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2023.08.17
최저입찰가	(34%) 36,180,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2023.08.17
입찰보증금	원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2023.10.31
경매청구금	32,021,910원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,344.00㎡(709.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구평리 923	답	2344㎡ (709.06평)

진행

2024-04-15 유찰

(100%) 105,480,000원

2024-05-20 유찰

(70%) 73,836,000원

2024-06-17 유찰

(49%) 51,685,000원

2024-07-15 유찰

(34%) 36,180,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 ‘구평2리마을’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 부정형으로 북동측하향 완경사지대의 완경사인 계단식 "답"이며, 북측부분 일부는 현황 "도로"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 북측으로 인접 토지 및 본건 토지의 일부로 개설된 폭 약 1.5m의 비포장 진입농로에 접하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). ②북측부분 일부 현황 '도로'이며 이를 참작하여 평가함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 ‘구평2리마을’ 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,021,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.8.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	226,322,645원	147,687,818원	65.04 %	3.1회
6개월	35건	146,563,826원	79,622,883원	54.11 %	3.7회
12개월	71건	139,907,016원	75,210,897원	53.96 %	3.5회