[통영시 북신동 토지/대지] 경상남도 통영시 북신동 262-2 경매문의 <2023타경30227> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 통영시 토지/대지경매] 경상남도 통영시 북신동 262-2 <2023타경30227>

창원지방법원 통영지원 경매3계 2023 타경 30227

이 물건의 사건번호는 2023타경30227 (창원지방법원 통영지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 통영시 북신동 262-2 지도 보기				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2023 타경 30227	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	83,298,400원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.11.23
최저입찰가	(64%) 53,311,000원	채 무 자	천OOO	개시결정일	2023.11.24
입찰보증금	원	소 유 자	천OOO	배당종기일	2024.02.06
경매청구금	10,194,073원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적	13.60㎡(4.11평)	토지면적	235.00㎡(71.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	북신동 262-2	전	99㎡ (29.95평)
토지	북신동 262-3	대	136㎡ (41.14평)
제시외건물	북신동 262-3	창고 및 재래식 변소	13.6 ㎡(4.11평) 포함

진행	(입찰18일전)

2024-04-15 유찰

(100%) 83,298,400원

2024-05-27 유찰

(80%) 66,639,000원

2024-07-15 진행

(64%) 53,311,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 통영시 북신동에 소재하는 "유영초등학교"의 서측 인근에 위치하며 주위는단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 기호 1), 2) 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 동측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상 태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 장기간 방치된 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 본 건 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로(복개 구거 포함)에 연결되고 있 음.
② 기호 2): 본 건 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 현황 도로(복개 구거) 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동(1개 동은 파손 상태 - 평가 제외) 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지 및 인접지(646-3구) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정 하시기를 바라고, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.
2) 본 건 기호 2) 지상에 파손된 제시 외 건물이 소재하는바 지붕이 멸실되어 건물로서의 기 능을 상실한 상태이므로 평가에서 제외함.
3) 본 건 기호 2) 토지는 장기간 방치되어 넝쿨 및 잡풀 등으로 뒤덮인 상태이니 응찰 시 반 드시 재확인 바람.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등 의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록[2] 본건 및 인접지(646-3번지, 구거) 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상‘㉠’) 매각포함, 또다른 파손된 제시외 건물 소재하는바 지붕이 멸실되어 건물로서의 기능 상실한 상태이므로 평가 제외.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 통영시 북신동에 소재하는 "유영초등학교"의 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 83,298,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,194,073원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.6.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	609,330,267원	456,300,000원	74.88 %	1.5회
6개월	4건	459,069,133원	273,505,750원	59.48 %	3.8회
12개월	7건	392,585,505원	373,576,143원	95.15 %	2.1회