언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 194,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 135,800,000원입니다.
사건번호는 2023타경531324이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 중 13층 1305호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장 석재 마감 등창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 2필지의 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 노폭 약 25미터, 노폭 약12미터의 도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히, 일반상업지역, 방화지구, 시가화경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 6. 21. 등기) 있음(임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2020. 8. 14., 확정일자 2020. 7. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 공동주택, 업무시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 6. 21. 등기) 있음(임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2020. 8. 14., 확정일자 2020. 7. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
