★ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 262-1
★ 유형 : 토지/전
★ 사건번호 : 2023 타경 106975
★ 집행법원 : 창원지방법원 경매6계
감정가는 363,380,000원입니다. 최저입찰가는 290,704,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 하천초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호(1-3,5) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(4) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,4) 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. 기호(2) 가장형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. 기호(3-1) 부정형 평지의 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) 서측으로 노폭 약3m 내외의 진입도로와 접하고 있습니다. 기호(3,5) 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3-1) 대상토지가 도로입니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 현황 노폭 약2m 내외의 진입도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(3-1,5) 보전관리지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호(3) 262-4번지는 등기사항전부증명서상 면적은 635㎡이나, 토지대장상 2023.03.10일 262-10번지로 분할되었습니다. (262-10번지는 토지대장상 지목은 전, 면적 404㎡입니다.)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
-목록3. 은 토지대장상 2023.03.10 분할되어 지번은 262-4(231㎡), 262-10(404㎡, 지목 전이나 현황 도로임)임.
-인접지와 경계가 불명확하므로 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`전`로 이용중이며 위 지상 제시외건물(시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 1동) 소재함.
2. 본건 토지 5필지는 상호 이웃하여 있고 전체가 하나의 토지로 감나무 식재에 이용중임.
3. 인접지와 경계가 불명확하므로 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 하천초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근 불가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.16 근저당권
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