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2023타경106975 | 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 262-1 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경106975 (창원지방법원)입니다
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 창원지방법원 6계 |
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| 2023 타경 106975 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 262-1 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
마OOO |
감정가 |
363,380,000 원 |
| 대지권 |
2,826.00㎡(854.87평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(51%)186,050,000 원 |
| 건물면적 |
44.50㎡(13.46평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
195,675,951 원 |
| 비고 |
1. 기호 1 토지는 현`전`로 이용중이며 위 지상 제시외건물(시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 1동) 소재함.
2. 본건 토지 5필지는 상호 이웃하여 있고 전체가 하나의 토지로 감나무 식재에 이용중임.
3. 인접지와 경계가 불명확하므로 측량을 요함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/17 |
363,380,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/22 |
290,704,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/26 |
232,563,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/31 |
186,050,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.07.16 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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하천리 262-1 |
전 |
587㎡ (177.57평) |
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| 하천리 262-2 |
전 |
247㎡ (74.72평) |
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| 하천리 262-4 |
전 |
635㎡ (192.09평) |
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| 하천리 262-6 |
전 |
1198㎡ (362.40평) |
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| 하천리 262-5 |
전 |
159㎡ (48.10평) |
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| 제시외건물 |
하천리 262-1 |
창고 |
40㎡ (12.10평) |
포함
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| 하천리 262-1 |
창고 |
4.5㎡ (1.36평) |
포함
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| 하천리 262-1 |
수목 |
약260주㎡ (0.00평) |
포함
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경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 하천초등학교 북동측 인근에 위치/보전관리지역/차량접근 불가능
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1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 하천초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호(1-3,5) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
기호(4) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,4) 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
기호(2) 가장형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
기호(3-1) 부정형 평지의 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다.
기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) 서측으로 노폭 약3m 내외의 진입도로와 접하고 있습니다.
기호(3,5) 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3-1) 대상토지가 도로입니다.
기호(4) 지적도상 맹지이나, 현황 노폭 약2m 내외의 진입도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>
기호(3-1,5) 보전관리지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호(3) 262-4번지는 등기사항전부증명서상 면적은 635㎡이나, 토지대장상 2023.03.10일 262-10번지로 분할되었습니다.
(262-10번지는 토지대장상 지목은 전, 면적 404㎡입니다.)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.07.16 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
-목록3. 은 토지대장상 2023.03.10 분할되어 지번은 262-4(231㎡), 262-10(404㎡, 지목 전이나 현황 도로임)임.
-인접지와 경계가 불명확하므로 측량을 요함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
351,978,025원 |
172,490,000원 |
55% |
3.1회 |
| 6개월 |
13건 |
270,930,392원 |
134,208,154원 |
53% |
3.2회 |
| 12개월 |
26건 |
283,479,885원 |
148,983,875원 |
52% |
3.6회 |
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