1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북서측 근거리에 위치하는토지이고, 부근은 공동주택 및 단독주택, 전, 과수원, 소매점 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지이고, 사용승인전의 건축물이 소재함.
4) 인접 도로상태=본건은 남동측으로 폭 약 8-10m 의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 4m 의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건="사진용지" 와 같이 지상에 사용승인전인 건축물 2동이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 전이나 현황 대임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건은 공부상 지목이 전으로서, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위 3번 최선순위 소유권이전청구권신탁가등기(2017. 6. 28.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨, 만약 가
등기된 매매예약이 완결되는 등(본등기)의 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(신축공사 중 중단된 건물 2동)은 매각에서 제외함. 현황은 대지, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한
받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(강정동 5441-2) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외
건물 등이 건립되어 있고 석재가 소재함)
·제시외 건물(신축공사 중 중단된 상태로, 내부 마감공사 등이 되어 있지
않고 사람이 거주하지 않았음)
ㄱ.철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 6층 건물
ㄴ.철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 건물
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적, 공정률 등
상세한 사항은 감정평가를 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 3번 최선순위 소유권이전청구권신탁가등기(2017. 6. 28.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨, 만약 가
등기된 매매예약이 완결되는 등(본등기)의 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 769,419,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 246,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 29. 경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
