감정가는 153,000,000원입니다만 최저입찰가는 107,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 경상북도 경산시 하양읍 문화로 3, 101동 4층406호 (하양3차우방아파트)
▷ 유 형 : 아파트
▷ 사건번호 : 2023 타경 120609
▷ 집행법원 : 대구지방법원 경매2계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "대구가톨릭대학교 효성캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 대학교, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 관공서 및 후면지 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고 남동측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상24층 건물 중 제4층 제406호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 등 창호 : 하이새시창호임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지 남동측 및 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(경산시고시제2020-130호 (2020.7.2.))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.)) (접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019 -83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경 산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 상대보호구역(대구가톨릭대학교), 공장설립 승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
406호
2022.09.05
2022.07.29.
2024.01.07
85,000,000
있음
2022.09.05.부터 2024.09.04.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.05.22. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 13번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.05.22. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 153,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,226,179원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.16.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
