부산시 연제구 연산동 1135-35 지하1층101호에 있는 다세대/빌라
부산지방법원 2023타경2410이고요
감정가격은 1,753,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,402,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선(물만골역)이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건내 제지하1층 제101호 외 7개호로서,외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 등 마감,창호 : 하이샷시창 등 구조임.
4) 이용상태=기호(2-3) : 현황 근린생활시설임. 기호(4-9) : 현황 다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 계단식 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=ㅡ
9) 공부와의 차이=본건 지하1층은 서측 주도로를 기준할 시 현황 1층에 해당함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 강제경매개시결정 등기의 촉탁으로 인하여 2021년 02월 23일자로 등기되었으며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 집합건축물대장등본이 등재되어있지 않고, 소유권대지권이 미등기 상태이나, 토지·건물이 일체로 거래되는 구분건물의 특성을 고려하여 추후 토지의 적정지분이 이전될 것을 전제로 구분건물로 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 집합건축물대장 등재가 되어있지 않음. 소유권대지권 미등기이고, 최저매각가격은 토지 적정지분이 이전될 것을 감안한 금액임. 물건2,3.은 현황 근린생활시설이고, 물건4내지9는 현황 다세대주택임. 본건 지하1층은 현황 1층임. 2023.08.24.자 표준종합건설 주식회사의 하도급자인 김영선, 정종한으로부터 유치권신고서가 제출되었고, 2024.04.08.자 유치권자 정종한으로부터 본건 제지하1층 101호에 대해 37,300,000원, 같은 날 유치권자 김영선으로부터 동 호실에 대해 45,000,000원의 각 공사대금 채권을 피담보채권으로 하는 유치권이 존재한다는 확정판결 제출됨(부산지방법원 2023가단7337).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 물건들이 포함되어 있는 건물에 공사중단 안내문이 붙어 있음
2. 본건 물건들이 포함되어 있는 건물의 출입문이 폐쇄되어 본건 물건들에 대해 현황조사 하지 못하였음.
3. 본건 물건들이 포함되어 있는 건물에 도로명 주소 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,753,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 557,652,714원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2019.05.31.근저당권
목록2내지9:2021.03.16.근저당권
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