1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양성초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 본건외 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설등으로 형성 되어있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 양정역이 소재하는등 대중교통 사정은 비교적 편리시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물내 13층 1301호로서, 외벽: 일부 화강석판석 붙임 및 몰탈위페인트등 내벽: 벽지마감 및 타일 붙임등, 창호: 샷시창등의 구조임.
4) 이용상태= 아파트임.
5) 설비내역= 공동현관기, 엘리베이터, 공동소화전, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 주차타워설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 인접지와 등고 평탄한 2필일단지의 부정형토지를 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남측으로 폭약8미터내외의 포장도로 및 북측으로 왕복 2-3차선 정도의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 1, 2토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-01-29) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(72m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 추가로 기호1은 시가지경관 지구임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 230,000,000원, 전입일: 2020.10.15., 확정일자: 2020.09.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 양정동 소재 양성초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 230,000,000원, 전입일: 2020.10.15., 확정일자: 2020.09.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
