1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제경찰서 남서측 인근에 위치하며인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 ,학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 내 2층 203호로서 외부 : 타일(전돌)및 페인트 마감 등. 내부 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 구조임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급 배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 경사지대내 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 6M 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
203호
2010.04.29.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
203호
2018.07.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김진성:권리신고 없어 임대차관계 불분명이해수:권리신고 없어 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현칭 '한영빌라'임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 연제경찰서 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 마을버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.28. 경매개시결
정
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