1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "향남교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주변은임야, 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 배차시간 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 분묘가 소재하는 상태입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 지적상 도로(방축리 산82-1)에 접하나 실제 개설되지 않은 도로이며, 인접 필지를통해 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로로 진출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상입니다. ② 기 타: 기호1 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하나 이에 구애됨없이 감정평가 하였으며 , 분묘로 인한 제한정도를 고려하여 "감정평가명세표" 비고란에 제한받는 경우의 가격을 표시하였으니, 경매참여시 참조바랍니다. 기호1 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정되어 있는바, 구분지상권 저촉부분 은 그 제한을 고려하여 구분평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2021.07.01.제139563호)
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지상에 일부 분묘 소재하며 최저매각 가격은 분묘 소재 및 구분지상권(고압선 철탑)으로 인하여 제한 받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 토지는 잡풀과 잡목이 자라는 자연림 상태이 임야로, 분묘1기가 조성되어 있음.
- 주변 토지상에 고압선 철탑이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "향남교차로" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2021.07.01.제139563호)"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.28.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
