[경기도 하남시 오피스텔경매] 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, <2023타경63524>
한 오피스텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 110,000,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 9,059,000원입니다.
사건번호는 2023타경63524이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는대규모아파트단지 인근에 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 지하6층 지상18층 건내 11층 1147호로서,외벽: 복합판넬 마감. 창호: 페어글라스 및 시스템 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급.배수설비, 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약30m 내외, 서측으로 노폭 약15m 내외의 아스팔트 포장도로와각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭30m-35m)(접함), 소로1류(폭10m-12m) (보행자전용도로)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구,배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.06.17.
2021.06.17
130,000,000
있음
매각물건명세 비고
이주한:경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 7. 21. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021. 6.
17., 확정일자 2021. 6. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "미사2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 7. 21. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021. 6.
17., 확정일자 2021. 6. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.27. 경매개시결
정
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