1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "장산중학교" 북측 인근에 위치한 센텀펠리시아 4층비402호로서, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선 광역전철 "원동역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 4층 비402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 "오피스텔"임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 타워식 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 속한 단지 남측 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(1973.6.16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(33m이하2018-1-24)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 반여동 소재 "장산중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 주택임차권등기(2023. 6. 8.등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018. 7. 31., 확정일자 2018. 7. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.08. 근저당권
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