1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 회화면 당항리 소재 "당항소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 평지로서, 기호(1)은 상업용 건부지, 기호(2)는 기호(1)의 부속토지(잡종지 등)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나 현황은 남서측 구거를 복개하여 통행이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
1) 건물의 구조=기호(1-1)은 목조 기와지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1995.10.16.) 내,외벽 : 회벽바름, 단성칠 등 마감,바 닥 : 목재마루 등 마감,창 호 : 목재창호임. 기호(1-2)는 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2020.07.01.) 외 벽 : 싸이딩판넬 등 마감,내 벽 : 벽지, 판넬잇기 등 마감,바 닥 : 장판지, 타일 등 마감,창 호 : 새시창 구조임. 기호(1-3)은 현황 소재불명 상태임.
2) 이용상태=1-1) : 근린생활시설(소매점) 1-2) : 근린생활시설(사무실)
3) 설비내역=기호(1-2)은 위생설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
요사체 및 불교용품판매점
2020.08.13
1,000,000
없음
2020.06.30~2023.06.30
매각물건명세 비고
이미숙 : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1] 본건 건물 기호(1-3, 경량철골조 강판지붕 단층 제1종근린생활시설 18㎡)[감정서상 일련번호 1-3]은 소재불명임(부동산현황조사보고서 및 감정서 참조).
-제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.
-[목록3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 형질 변경된 면적에 대해서는 농지원상복구계획 필요. 별첨 고성군 회화면 제출의 사실조회서에 대한 회신 참조.
-[목록2] 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각 제외함.
-본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 회화면 당항리 소재 "당항소류지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 920,009,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 168,778,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.7.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
182,467,833원
96,544,667원
52.75 %
3회
6개월
9건
596,076,173원
434,774,767원
72.82 %
3.2회
12개월
17건
1,238,647,433원
863,127,112원
86300 %
3.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[고성군 회화면 일반상가] 경상남도 고성군 회화면 회진로 209-11 경매상담 <2023타경26082> 경상남도 일반상가 경매
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