[경상남도 거제시 토지/임야경매] 경상남도 거제시 삼거동 산47-6 <2023타경24826>
경상남도 거제시 삼거동 산47-6 에 있는 토지/임야
창원지방법원 통영지원 2023타경24826이고요
감정가격은 2,120,806,800원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,357,316,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 삼거동 소재 "한국수자원공사 구천정수장" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 임야기타(목장용지)" 상태임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=ㄱ) 조적조 단층(화장실): 약 1.13㎡ㄴ) 조적조 단층(창고): 약 39.33㎡ㄷ) 조적조 스레트 및 강판지붕 단층(축사): 약 69.33㎡ㄹ) 조적조 스레트 및 강판지붕 단층(축사): 약 54.66㎡ㅁ) 경량철골조 강판지붕 단층(가추): 약 6.53㎡ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층(기계실): 약 1.68㎡ㅅ) 경량철골조 강판지붕 단층(축사): 약 100㎡ㅇ) 조적조 스레트 및 강판지붕 단층(창고): 약 52.66㎡ㅈ) 경량철골조 강판 및 선라이트지붕 단층(축사): 약 174.66㎡ㅊ) 조적조 강판지붕 단층(축사): 약 112.66㎡ㅋ) 경량철골조 차광막지붕 단층(축사): 약 246.66㎡ㅌ) 경량철골조 강판지붕 단층(축사): 약 206.66㎡ㅍ) 경량철골조 강판지붕 단층(퇴비사): 약 20㎡ㅎ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실): 약 5.86㎡ㄱ-1) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부): 약 8.33㎡ㄴ-1) 판넬조 판넬지붕 단층(주택): 약 31.33㎡ㄷ-1) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실 및 욕실): 약 9㎡ㄹ-1) 조적조 슬래브위 강판지붕 단층(화장실 및 창고): 약 2.06㎡ㅁ-1) 조적조 스레트지붕 단층(창고): 약 18㎡ㅂ-1) 경량철골조 강판지붕 단층(창고): 약 172㎡
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계: 미상임. └기타: 본건 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2014.06.09
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-법정지상권, 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅎ,ㄱ-1,ㄴ-1,ㄷ-1,ㄹ-1,ㅁ-1,ㅂ-1) 매각 제외, 법정지상권 성립 여지 있음.
-연고미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 조사됨, 분묘기지권 성립 여지 있음.
-최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임.
-현황 '자연림 및 임야기타(목장용지)'등으로 이용중임.
-토지의 일부가 소하천구역 저촉, 감안하여 평가함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 거제시 삼거동 소재 "한국수자원공사 구천정수장" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,120,806,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,471,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.21 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
