오늘은 제주도 서귀포시 남원읍 태흥리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경3843 부동산임의경매사건이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 411,577,590원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 288,104,000원입니다.
건물면적은 84.92㎡(25.69평)입니다. 토지면적은 455.39㎡(137.76평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지방도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로(태위로)가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접도로 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재‘단독주택(타운하우스) 건부지 및 단지내 공유도로 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건은 지적도상 동측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트포장도로에 접하고, 현황 타운하우스 단지내 폭 약 6M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨‘건물감정평가요항표’참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨‘건물감정평가요항표’참조.
1) 건물의 구조=일련번호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2017.09.28) 외 벽 : 스타코트, 징크판넬 및 치장타일 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=1,2층 공히 "단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.단독주택으로 이용중이며, 지상에 식재된 조경수 등은 토지에 포함 평가함.
3.목록1.은 타운하우스 부지이며, 목록2번을 포함하여 총 15개동이 건립되어 있으며, 공용 도로 등으로 구성되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(태흥리 1184) 대지
본건 대지는 타운하우스 부지이며, 소재지2. 제시 건물을 포함하여 총 15개동이 건립되어 있으며, 공용 도로 등으로 구성되어 있음.
- 소재지2.(태위로852번길 30) 지상 제시건물(114동)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
이 건립되어 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 12. 2. 근저당
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