[강릉시 사천면 토지/전] 강원도 강릉시 사천면 미노리 351 경매상담 <2023타경1479> 강원도 토지/전 경매

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[강원도 강릉시 토지/전경매] 강원도 강릉시 사천면 미노리 <2023타경1479>

이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 강릉시 사천면 미노리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원 강릉지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1479 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 351 지도 보기				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2023 타경 1479	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	66,499,650원	채 권 자	삼OOO	사건접수일	2023.11.13
최저입찰가	(70%) 46,550,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2023.11.23
입찰보증금	원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2024.02.26
경매청구금	20,864,307원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	633.33㎡(191.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	미노리 351	전	342.33㎡ (103.55평) 3분의 1 지분전부
토지	미노리 352-2	답	291㎡ (88.03평) 3분의 1 지분전부

진행	(입찰31일전)

2024-04-29 유찰

(100%) 66,499,650원

2024-06-10 진행

(70%) 46,550,000원

1) 위치 및 주위환경=기호 2,3은 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 소재 "사천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 농경지 등으로 형성된 국도변 농촌지대이고,기호 3은 강릉시 저동 소재 "경포대" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 문화재, 숙박시설, 임야, 농경지 등으로 형성된 경포호변 야산지대임.
2) 교통상황=기호 2,3은 차량접근 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통이고,기호 4는 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 2,3은 일단의 부정형 토지로서 평지이며, "답"으로 이용 중이고,기호 4는 부정형의 완경사 토지로서, 활잡목 자생 중인 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 2,3은 맹지이며,기호 4는 동측으로 폭 약 20M, 남동측으로 약 4M의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2,3 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상대보호구역(사천초등학교).
기호 4 : 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 보전산지.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호 2의 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 "답"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=목조 기와지붕 단층 건(사용승인일 미상)으로서 외벽 : 몰탈 마감.
내벽 : 벽지도배 마감.
창호 : 목재창호.
2) 이용상태=주택이었으나, 현황 "창고" 상태임.
3) 설비내역= - 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재, 주거용으로 사용이 불가한 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공히 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(자세한 내용은 별첨 사실조회회신 참조) - 공히 지분매각임. 일괄매각 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자 우선매수신청 가능, 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 목록2. 지목과 달리 현황 "답" - 공히 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2,3번은 강릉시 사천면 사천초등학교 북서측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호4번은 강릉시 경포동 행정복지센타 북동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역,주거개발진흥지구 지역의 대지로 지상에 채무자 소유의 목조기와지붕 단층주택이 소재하며 대지 일부는 현재 `전`으로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역,주거개발진흥지구로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 `전`일부는 임야화 되어 있으나 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역,주거개발진흥지구로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 농림지역,소로1류(폭 10m~12m)(저촉)지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명 하며 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. *본 건의 점유자 및 거주자를 만나기 위해서 방문 하였으나 폐문부재로 만나지 못하였으며 전입세대 열람 내역서 상에는 전입되어 있는 거주 자는 없으며 등기사항 전부증명서 상에도 등록이 되어있는 임차인은 없으며 옆집 거주자의 진술에 의하면 현 주소지 자택은 약 10 여년 전 부터 사람이 거주하지는 않고 가끔 채무자가 다녀 갔으나 현재는 외국 어딘가에 나가 있다고 진술함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호 2,3은 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 소재 "사천초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 66,499,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,864,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.-2023.5.12.압류, 목록3.-2023.9.19.압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	255,488,000원	250,000,000원	98.04 %	2회
6개월	1건	255,488,000원	250,000,000원	98.04 %	2회
12개월	1건	255,488,000원	250,000,000원	98.04 %	2회