1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 강원도 강릉시 노암동 소재 "노암2주공아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설 및 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 사다리형 평지로서, 현황 "건부지" 상태입니다. 기호2: 사다리형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태입니다. 기호3: 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=공히 동측으로 소로에 한면이 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10M)(집산도로)(잡합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 중 기호1 토지상에 제시외 건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 등은 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 공히 농지취득자격증명 불필요(자세한 내용은 별첨 사실조회회신 참조)
- 목록1. 지상 매각대상 아닌 공사 중단된 제시외 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하여 이를 감안 평가
- 공사 중단된 건물 뒷편에 2022년 11월 10일자로 공사가 만료되었으며 이후 건축주의 허가 없이 공사를 진행할 수 없다는 내용의 현수막이 걸려 있음
- 지목과 달리 현황 "건부지, 주거나지"임
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 노암동 노암초등학교 북측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번~기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m
~10m)(집산도로)(접합)지역의 전으로 접경필지와 정확한 경계측량이 요
구됨.
본건 기호1번~기호3번 지상에 콘크리트조 슬라브지붕 구조 2층 신축건
물 및 콘크리트조 슬라브지붕 단층 신축건물이 공사가 중단된 상태이며
강릉시청 건축과에 문의한바 지상에 소재하는 공사 중단된 건축물의 건
축주는 본건의 소유자(채무자) 이선미이며 2022년 3월 7일에 지하1층
지상3층의 건물에 대한 건축 신고를 한 상태라고 함. (건축과로 업무 협
조 요청서를 보냈으나 회신이 없어 건축물에 관한 정보는 건축과 직원과
통화한 내용을 토대로 작성함)
공사 중단된 건물 뒷편에 2022년 11월 10일자로 공사가 만료되었으며 이
후 건축주의 허가 없이 공사를 진행할 수 없다는 현수막이 걸려 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 강원도 강릉시 노암동 소재 "노암2주공아파트" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제반차량의 출입.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.19.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
