본 건은 충청남도 보령시 현대상가길 5, 나동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.01.23. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 53,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 25,970,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "동대교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에 주상용, 각종 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 307호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태= 현대아파트 나동 307호 "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단의 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 북, 동, 남측으로 중로 및 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(대천)(접합), 가축사육제한구역, 문화재보전 영향검토대상구역, 하수처리구역.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2023.05.11
없음
장OO
2013.10.01
있음
매각물건명세 비고
강민지 : 채무자 겸 소유자 장선희와 친척관계로 동거인으로 전입신고 되어 있음
장선희 : 채무자 겸 소유자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 5층 아파트 중 1층 점포 2층부터 주택으로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
5층 아파트 중 1층은 점포이며 2층부터 주택으로 이용하고 있고, 외벽에는 `현 (나) 대`(현대아파트 나동)로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 대천동 소재 "동대교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,808,594원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
