[양산시 상북면 토지/대지] 경상남도 양산시 상북면 석계리 14-4 경매상담 <2023타경108502> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 양산시 토지/대지경매] 경상남도 양산시 상북면 석계리 <2023타경108502>

이 물건의 사건번호는 2023타경108502 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
소 재 지	경상남도 양산시 상북면 석계리 14-4 지도 보기				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
사건번호	2023 타경 108502	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	11,200,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2023.07.05
최저입찰가	(100%) 11,200,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.07.10
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	23,600,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	16.00㎡(4.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	석계리 14-4	대	16㎡ (4.84평) 96분의 16 지분전부

진행	(입찰5일전)

2024-04-30 낙찰

(100%) 11,200,000원

┗━> 낙찰가 11,880,100원 (106.07%)

2024-05-07 불허

2024-07-09

(100%) 11,200,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 상북면 석계리 소재‘상북초등학교’북동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주？, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=자체부지 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주택 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=지상에 타인 소유 건물이 소재합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2005.08.05.				불분명
매각물건명세 비고		김영조 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 물건은 도로명주소 양산시 상북면 삼계2길 43-1, 43-2와 연결되어 사용하고 있으며, 공부상 대지이나 현황은 도로명주소 양산시 상북면 삼계2길 43-1을 사용하는 조적조 건물 1개동이 소재하고, 삼계2길 43-2를 사용하는 기와지붕 조적건물 1개동, 판넬지붕 조적조 건물 1개동, 슬래트지붕 조적조건물 1개동이 각 소재함. 2.최저매각가격은 지상의 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 3.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 양산시 상북면 석계리에 소재하는 부동산이며, 구지번 양산시 상북면 석계리 14-4 는 행정복지센터 열람 확인한 바 새도로명주소 양산시 상북면 삼계2길 43-1, 삼계2길 43-2 와 연결되어 사용하는게 확인되었음. 2.본건은 공부상 대지이나 현황은 새도로명주소 양산시 상북면 삼계2길 43-1 을 사용하는 조적조 건물 1개동이 소재하였음.(폐가로 확인됨) 3.양산시 삼계2길 43-2 를 사용하는 기와지붕 조적건물 1개동, 판넬지붕 조적조 건물 1개동, 슬래트지붕 조적조건물 1개동이 소재하였음. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 양산시 상북면 석계리 소재‘상북초등학교’북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-30에 11,880,100원 (106.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 106.07%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.10.강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	85,494,237원	36,426,667원	42.35 %	2.7회
6개월	6건	323,576,778원	160,581,667원	49.54 %	2.2회
12개월	14건	511,048,623원	252,950,563원	49.32 %	1.9회