[김해시 부원동 다세대/빌라] 경상남도 김해시 호계로438번길 46, 2층201호 경매문의 <2023타경5904> 경상남도 다세대/빌라 경매

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[경상남도 김해시 다세대/빌라경매] 경상남도 김해시 호계로438번길 46, <2023타경5904>

창원지방법원 경매1계 2023 타경 5904

이 물건의 사건번호는 2023타경5904 (창원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 1계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 호계로438번길 46, 2층201호 (부원동,신어산장빌라) 지도 보기				창원지방법원 1계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 5904	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	74,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.08.30
최저입찰가	(80%) 59,200,000원	채 무 자	구OOO	개시결정일	2023.08.31
입찰보증금	원	소 유 자	구OOO	배당종기일	2023.11.30
경매청구금	61,497,879원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	66.48㎡(20.11평)	토지면적	35.75㎡(10.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	호계로438번길 46	325.4 분의 35.7	35.754㎡ (10.82평)
건물	호계로438번길 46	2층201호 (부원동,신어산장빌라) 철근콘크리트구조	66.48㎡ (20.11평)

진행	(입찰25일전)

2024-04-30 유찰

(100%) 74,000,000원

2024-06-04 진행

(80%) 59,200,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해시청" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서,외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 샷시창호.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다 7) 인접 도로상태등=동측 및 북측으로 소로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18미터), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
구OO	전체	미전입	미상		없음 [월]없음	있음	2021년경부터 ~ 현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방2칸, 거실 겸 부엌)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 부원동 소재 "김해시청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.13. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	64,283,333원	42,610,767원	65.63 %	2.8회
6개월	11건	130,305,600원	69,863,539원	53.08 %	2.9회
12개월	23건	106,367,896원	62,575,653원	58.49 %	2.7회